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31/01/2005
我想將居屋出租，請問有何手續(例如補地價...)？是否需要向土地審栽署申請？如果沒有申請會有何問題及/或懲罰？租約的訂定有何準則？
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閣下之居屋在房屋署未解除有關限制前(即未繳付補地價)，必需為自用，不能出租。閣下可於房屋署提出申請解除限制，繳付補地價。詳請可與房屋署查詢。
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31/01/2005
本人於本年九月租了一個單位(一年生約，一年死約)並於十月頭向業主提出希望解約(租約於九月中生效)。在提出解約時本人把單位一切鎖匙遺留於單位的郵箱內並告知業主把鎖匙提走。業主當時並未表示是否願意解約但事後卻把鎖匙提走。如今業主要求收數公司(非律師)向本人索取相等如二年的租金作賠償。本人跟箸向業主表示如其不願解約，本人願意繼續租住該單位並要求業主交還鎖匙，但卻被業主拒絕。請問本人該如何是好？若被收數公司騷擾，本人該如何是好？
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此等情況，閣下有可能已違反所簽訂立租約條款，業主有可能根據租約內之條款向閣下追討賠償，沒收租賃並收回管有。一切須依據租約內訂明之條款，故此，建議閣下尋求法律意見。
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31/01/2005
I sold my property and the deal was completed by a lawyer
in July.
However, there is outstanding $ for the mgt fee, deposit,
rates, etc. pending for settlement. I have various versions
from the agents and lawyer. Could you pls tell me
1. who is responsible for settling this?
2. If this is not settled before the ownership transfer,
what can be done now?
3. In general, will the deposit automatic transfer to new
owner?
4. In genral, who will be the owner of the previous/outstanding
$ for the management fee after the ownership is transferred
to new owner. Therefore, the Build Management Office will
trace the old or new owner??
Your information is much appreciated.
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Upon completion, Vendor’s Solicitors would give undertaking
to the Purchaser’s Solicitors within a period agreed by
them to produce an apportionment account in relation to
the settlement of all outgoings as at the date of completion.
The apportionment account would be shown in an account
for an amount to be paid for settlement of relevant rates
and government rent, management fee and management fee deposits,
etc. by either the Vendor or the Purchaser.
Once the apportionment account is duly approved by the
Purchaser’s Solicitors, payment for settling the apportionment
account will be demanded.
Generally speaking, the existing owner is liable for any
outstanding management fee under the covenant of the Deed
of Mutual Covenant / Management Agreement.
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31/01/2005
我每月按時交租，轉帳給業主，但業主未有供款。8月13日門口被貼信件方知道。那封信應該是法庭的傳召書，9月14日門口被貼第二封信，內容大致問有冇人反對，如有需於10月14日到法庭。現在業主消失得無影無蹤，我有2個月按金在他手上，但我們的租約未有打"厘"印(03年7月經地產簽)，我想問
1.我應否提出反對(因沒打"厘"印，他每月又沒發收據) 2.跟著的程序會怎樣﹖ 3."執達利"幾時會上來，之前會否通知﹖屬於我的傢電會否也被封﹖
4.我仲可以做d乜﹖
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依閣下所述，按揭銀行應已向法庭提出申請按揭訴訟進行將物業管有交付承按人，因此閣下應盡快尋求獨立法律意見，以保障閣下權益。
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31/01/2005
請問簽好租約后我應到那里辨厘印？祝生意興隆 |
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閣下可到灣仔告士打道5號稅務大樓繳交印花稅。
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31/01/2005
你好！我租了一物業，將於04年10月滿約，我要求業主續約但被拒，業主說她要將樓送給侄子居住，但實在我知道她是想出售該物業。她現在只是口頭上要求我搬出，並沒有說出期限。我想問，我是否一定要搬出？(我實在想不到理由我要搬，同時亦不想搬)我從沒有拖欠租金，所有金錢都交齊，若業主要求我搬出，需要多少通知期？及她要作什麼手續？謝謝！ |
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閣下所租之物業若為住宅，於租期屆滿時，雙方可另行商議新協議，若雙方未能達成任何協議，業主需於租期屆滿後，向租客發出過渡性終止通知書給予不得少於12個月通知期，該通知期內將按所有現行條款(包括租金水平)繼續生效。業主亦可於租期屆滿後，不論是否已向租客送達過渡性終止通知書，都可以自住為理由向土地審裁處申請收樓。收樓令一經發出，將凌駕於業主已向租客送達的任何過渡性終止通知書。
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24/11/2004
你好，本人因經濟問題欲斷供自住樓宇，因樓宇為負資產，銀行出售樓宇的樓價應該不足以清償按揭，本人好可能會申請破產。本人欲查詢申請破產之責任，所需時間及大概費用。
另外，本人亦欠債其他銀行，破產後其他銀行會否繼續不合法地追討﹖ |
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破產可由債權人或閣下自行申請破產。若閣下選擇自行申請破產，可到破產管理署索取資料。自行破產亦須向政府繳交一筆按金及堂費等有關費用，所有有關費用閣下可向各律師行查詢。
閣下於自行申請破產時，需向法院呈遞所有債務及債權人資料，法院亦就有關提供之資料頒下破產令，並交由破產管理署接管。
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24/11/2004
本人想問我購買了一個二手單位，在臨時買賣合約上是注明附送全屋已有的燈飾的，但本人發現業主在未正式交鎖匙前私自把屋中的其中一盞燈飾換掉(即業主把屋中原本漂亮的燈飾換作一盞很舊的燈飾)，這樣的情況本人在收樓時可否提出﹖可否要求業主換回原來的燈飾﹖
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正常買賣情況下，買方不可因為裝飾傢俱之任何損毀而不依時成交。若買方可根據正式合約內容追討有關損毀的話，亦只可另行採取行動追討或可於成交前嘗試與賣方代表律師磋商，將其損失在樓價尾數內扣除，但必須獲得業主同意；若業主不同意在樓價尾數內扣除，買方亦只可另行追討。根據閣下之所述情況，建議閣下應向律師查詢正式買賣合約內有關註明之裝飾傢俱列之內容。
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24/11/2004
業主於租約完結前兩個月向土地審裁處提出申請提前收回出租物業，法官判業主勝數，本人於沒有拖欠任何租金的情況下，依照法庭命令遷出單位。但業主要求本人付出餘下兩個月的租金，且拒絕歸還租約按金。
請問業主是否有此權力﹖本人可怎樣追討應得的按金﹖ |
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根據閣下內容所述，由於法官已判定業主勝訴並收回物業，有關之沒收租約按金之事宜應已列明於該判令內，閣下應細閱該法庭判令內容，若有任何疑問，請向有關部門查詢。
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24/11/2004
本人母親有一物業，但因年紀老邁，故現想把物業轉為本人名字或加名。現有問題如下：
1) 手續應如何辦理﹖收費又如何﹖
2) 如日後本人想賣掉此物業時，兩者有何分別。
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物業轉名或加名程序均沒有太大分別。若辦理加名程序，閣下可與母親以長命契或分權契共同擁有，但須視乎該物業有否按揭，若有的話，須先向銀行查詢及作評估，因物業若現有按揭的話，轉名或加名都需先贖樓，轉名再按，故此，請先向銀行查詢。至於律師費方面，建議閣下向有關方面查詢。
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