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金管局對按揭成數及上限,以及按揭保險等,均發出指引,詳情請參閱最新按揭措施。

一般按揭
樓價
 
貸款額
%
 
繳付保費方式選擇
按揭種類
按揭利率
% 或 %
 
混合年期計劃
月 利率 %
其後 月 利率 %
供款年期
 
 

二按計劃 (如適用)
貸款額
%
按揭種類
按揭利率
% 或 %
混合年期計劃
月 利率 %
其後 月 利率 %
供款年期
 
印花稅項 從價印花稅(舊) [備註1] 任何以個人或以公司(不論在何地註冊及不論公司之股東和董事是否香港永久性居民)名義,於2013年2月23日前購買住宅或非住宅物業,均須按舊稅率繳付「從價印花稅」。而於2013年2月23日或以後購買住宅或非住宅物業並獲得豁免者,則仍只須按舊稅率繳付「從價印花稅」。有關「從價印花稅」之詳情,可瀏覽稅務局網頁內《常見問題︰從價印花稅》( http://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm )。
於2013年2月23日前購入物業或
於2013年2月23日或以後購入物業並獲得豁免者適用
從價印花稅(新) (AVD 或 DSD) [備註2] 除非獲豁免或另有規定,任何以個人或以公司(不論在何地註冊及不論公司之股東和董事是否香港永久性居民)名義,於2016年11月5日或以後購買住宅物業,均須以新稅率繳付「從價印花稅」。有關「從價印花稅」之詳情,可瀏覽稅務局網頁內《常見問題︰從價印花稅》( http://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm )。
於2016年11月5日或以後購入住宅物業及不獲得豁者免適用 買家印花稅 (BSD) [備註3] 由2012年10月27日起,除非獲豁免,任何非香港永久性居民或以公司(不論在何地註冊及不論公司之股東和董事是否香港永久性居民)名義購買住宅物業,除繳付「從價印花稅」外,亦須繳付物業交易價或市值(以較高者為準)的15%的「買家印花稅」。有關「買家印花稅」之詳情,可瀏覽稅務局網頁內《常見問題︰買家印花稅》( http://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm )。
非香港永久性居民或以公司名義購入住宅物業適用 額外印花稅 (SSD) [備註4] 除「從價印花稅」及「買家印花稅」外,任何以個人或以公司 (不論在何地註冊)名義,在2010 年11月20日 至 2012年10月26日內取得住宅物業,並於其後24個月內處置(包括轉售或轉讓)有關物業,須繳付物業交易價或市值(以較高者為準)的5%至15%之「額外印花稅」;而在2012年10月27日或之後取得住宅物業,並於其後36個月內處置(包括轉售或轉讓)有關物業,則須繳付物業交易價或市值(以較高者為準)的10%至20%之「額外印花稅」。有關「額外印花稅」之詳情,可瀏覽稅務局網頁內《常見問題:額外印花稅》( http://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm )。由賣方支付
如住宅物業是2010年11月20日至2012年10月26日內取得,物業持有期符合以下其中一項:
6個月或以內
超過6 個月至12個月或以內
超過12 個月至24個月或以內
24個月以外
如住宅物業是2012年10月27日或之後取得,物業持有期符合以下其中一項:
6個月或以內
超過6 個月至12個月或以內
超過12 個月至36個月或以內
36個月以外


(只適用於全期按揭利率不變之按揭計劃)
貸款額  :       成數: %
計算結果
按揭開支
每月供款額 (一按) 1
 
每月按揭保險費 2
 
每月供款額 (二按)
 
每月總供款
 
全期利息
 
總付金額
 
壓力測試 3
假設利率 (按揭利率上升3.0%)
 
最低每月入息要求(一按)
 
稅項
從價印花稅(舊) (首次置業/樓換樓適用)
 
從價印花稅(新) (適用於持有多一個物業)
 
買家印花稅
 
額外印花稅
 
置業開支
首期
1,000
按揭保險費 (一次付清)
 
地產代理佣金
1,000
  1. 1全期按揭計劃或混合年期按揭計劃首階段之每月供款額。
  2. 2只適用於每月攤分按揭保險計劃
  3. 3根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。假設以一按計劃首階段之每月供款額計算。

滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行及南洋商業銀行之最優惠利率(P)為5%
其它銀行採用之最優惠利率(P)為5.25%


本計數機只適用於首個自用住宅物業。計算只作參考用途,計算詳情請參閱 最新按揭措施 。一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2016年11月5日。

由於律師收費因應各律師行而有所差異,以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項,業主可自行與律師行商議。



利率 5年 10年 15年 20年 25年 30年
2.00% $ 24,539 $ 12,882 $ 9,009 $ 7,082 $ 5,934 $ 5,175
2.25% $ 24,692 $ 13,039 $ 9,171 $ 7,249 $ 6,106 $ 5,351
2.50% $ 24,846 $ 13,198 $ 9,335 $ 7,419 $ 6,281 $ 5,532
2.75% $ 25,001 $ 13,358 $ 9,501 $ 7,590 $ 6,458 $ 5,715
3.00% $ 25,156 $ 13,519 $ 9,668 $ 7,764 $ 6,639 $ 5,902
3.25% $ 25,312 $ 13,681 $ 9,837 $ 7,941 $ 6,822 $ 6,093
3.50% $ 25,468 $ 13,844 $ 10,008 $ 8,119 $ 7,009 $ 6,287
3.75% $ 25,625 $ 14,009 $ 10,181 $ 8,300 $ 7,198 $ 6,484
4.00% $ 25,783 $ 14,174 $ 10,356 $ 8,484 $ 7,390 $ 6,684
4.25% $ 25,941 $ 14,341 $ 10,532 $ 8,669 $ 7,584 $ 6,887
4.50% $ 26,100 $ 14,509 $ 10,710 $ 8,857 $ 7,782 $ 7,094
4.75% $ 26,260 $ 14,679 $ 10,890 $ 9,047 $ 7,982 $ 7,303
5.00% $ 26,420 $ 14,849 $ 11,071 $ 9,239 $ 8,184 $ 7,516
5.25% $ 26,580 $ 15,021 $ 11,254 $ 9,434 $ 8,389 $ 7,731
5.50% $ 26,742 $ 15,194 $ 11,439 $ 9,630 $ 8,597 $ 7,949