美聯集團(1200)主席黃建業表示，集團於2008年上半年營業額錄得16.28億元，較去年同期上升5%，期內香港物業買賣註冊金額則增加13%*，反映經營環境充滿挑戰，而集團致力在激烈競爭中持續提升營運效益。

樓市上半年見頂價量齊跌
根據土地註冊處資料，上半年整體物業交投量按年同期仍錄得溫和增長，但遠差於去年下半年。資料顯示，物業成交量由今年一月份約14,400宗，回落至六月份約9,000宗#，可見樓市上半年已見頂，開始出現價量齊跌。受美國信貸危機及次按等問題拖累，香港股票市場表現大幅波動，樓市上半年表現欠理想。

調整內地發展步伐
內地樓市表現於去年年中見頂回落，部份代理行因而大量收縮或倒閉。2008年集團在內地發展得到鞏固及消化的良機。事實上，今年首6個月內地樓市仍無轉勢跡象，集團上半年已配合市況，強化管理，並逐漸理順分行網絡。

建立優質品牌
集團於1973年創立至今35年，管理層渡過數個淡旺週期，而每次集團均能把握市場變化，強大集團市場領導地位。面對競爭對手龐大的宣傳計劃，集團於上半年展開新的品牌推廣以加強市場滲透率，新宣傳攻勢除沿用慣常的渠道外，亦加添戶外媒體，並向客戶送贈紀念品。集團認為以上種種均能鞏固領導者地位，冀集團在樓市轉活時成為最大受益者。

全球經濟一體化
集團認為市場氣氛是受多項因素影響。首先，全球經濟可能已出現「一體化」，歐美地區樓市及經濟表現回落亦影響本港樓市氣氛。環球經濟前景不明朗，美國信貸危機及次按問題仍然是主要困擾之一。近期油價及商品價格回落正好反映市場對環球經濟持續增長存一定隱憂。而內地在通脹壓力下，推出多項宏調措施壓抑物價，這亦影響樓市及股市的投資氣氛。
香港近年經濟漸受內地影響或多於歐美市場，故只要內地經濟保持增長，香港的經濟及樓市基調仍樂觀。

重新定位迎挑戰
集團了解到即使樓價平穩發展，成交量仍會有一定的波動性，而各大發展商推盤策略亦是影響樓市的因素之一，故集團已積極面對挑戰，在上游及下游業務發展作好準備，以迎接物業成交量大幅波動的考驗。
集團自成立至今，經歷多個樓市低潮，每次集團均能順利過渡，還能逆市壯大，就以1998年至2003年的大跌市為例，集團能夠進退有據，奠定市場的領導地位。過去兩年樓市表現理想，不少細行便乘勢擴張。根據地產代理監管局數字，地產代理商舖牌照數目亦由07年初的3880個上升至今年上半年的4257個，不過集團認為此趨勢將在下半年逆轉。在僧多粥少情況下，汰弱留強會持續。而在成交量萎縮的情況下，細行及中型代理將難以擴充，故集團對行業的競爭環境持樂觀態度。
集團管理層已計劃進行一系列提升效率的行動，冀減低市場變化帶來的影響。當然集團亦會制定「靜市突圍」的策略以創商機，及為樓市下一輪升浪作好準備，爭取更大市場佔有率。

嚴控成本 精簡架構 強化管理層
集團將積極推行不同階段優化計劃，減少人力、物力及財力支出，包括將部分租金昂貴的分行搬遷往鄰近租金較低的店舖，以削減租金的成本開支。至於其他經營成本開支，如市場推廣和行政等費用，亦會嚴緊控制，來改善經營效率，為員工、股東爭取最大利益。為迎接未來挑戰，集團趁淡市招攬各界精英，配合集團現有管理架構，增強競爭能力。集團亦積極從內部挑選精英，加強培訓，強化推行年青化制度，提昇管理能力，成為集團「第二梯隊」，為集團注入新動力。

*由於土地註冊處的買賣登記一般反映上月之市況，故2008上半年的物業成交量及金額乃根據2008年2月至7月的整體物業註冊成交量及金額計算出來
#成交量以對下一個月的土地註冊處的買賣登記反映