研究報告 : 專題報告

市場早已消化本月美國加息0.25厘 料無阻住宅交投續升 估計本月住宅成交量達5,000宗 創新辣招以來新高

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 16/03/2017

美國議息後再度調高息率0.25厘,符合巿場預期。事實上,本港樓市自新春後交投回暖,鴨脷洲新地王誕生,樓價破頂個案更不時出現。即使預期本周美國加息,但上周同日開價3個新盤的收票情況相當踴躍,並未受預期加息陰霾所影響。二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於2月27日至3月12日兩星期共錄176宗,已達上月總數近7成。縱使預期下半月二手交投或因市場焦點集中一手而有所放緩,但預期一手強勁帶動下,估計本月一手私樓及二手住宅成交(由下一個月註冊個案反映)可達5,000宗,屆時將創5個月新高,為去年11月推出新辣招以來最高,比起去年底近3,500宗低位更高出超過4成(見圖)。

每月一手私樓及二手住宅成交量(由下一個月註冊個案反映)
每月一手私樓及二手住宅成交量(由下一個月註冊個案反映)


美國自2015年12月踏入加息週期以來,今次是第3次加息,而過去兩次本港並沒有跟隨。由於目前香港銀行結餘仍然高企,預計今次未有即時跟隨加息的壓力。

市場預期今年內美國會再加息2次,以一個600萬元單位為例,以承造6成按揭及25年還款期,以現時P按2.15厘計算,每月供款約15,523元;假若香港跟隨加息,而幅度為0.25厘,即P按將升至2.4厘,屆時每月供款將升至約15,970元,即增加約447元或約2.9%。若然加息0.5厘的話,每月供款將升至約16,424元,比起現時P按增加約901元或約5.8%(見表)。

息率與供款變化
息率與供款變化


當月其他專題報告

(03/2017)

昔日專題報告

其他樓市資訊