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一手陽春早至 焦點新盤搶客 二手谷底冰封 美聯:十大屋苑週末交投錄5宗 創10個月新低 6屋苑捧蛋

美聯物業住宅部行政總裁布少明(Sammy Po)

更新日期 : 08/01/2017

據美聯物業分行統計,2017年第二個週末(1月7日至8日) ,10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交,當中6個屋苑「捧蛋」,按週急跌約44.4%,並創自2016年2月13日至14日以後約10個月新低。至於按15大屋苑計算,過去兩天錄得約6宗買賣成交,按週大跌50%,同創近10個月以來新低水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入2017年,一手陽春市早至,新盤瞬即掀起戰幔,今年頭炮元朗GRAND YOHO 2期及啟德新盤啟德1號(II)搶閘開價應市,引起市場熱烈關注,搶盡二手客源,新盤連日睇樓及收票情況不俗;反觀二手未見起色,適逢農曆新年將至,市民陸續準備過節,業主普遍以靜制動,加上在盤源減少下,入市氣氛更見淡靜。布少明指出, 多個焦點新盤農曆年前已部署應市,重新為樓市注入動力,令一手於春節前率先出現小陽春局面,發展商勢以各種優惠作招徠吸客,預期短期內二手交投反彈乏力。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,全數「捧蛋」。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新,共錄得2宗成交。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約3宗成交。

美聯物業東涌映灣園分行(2)高級營業經理吳家威表示,部分用家於農曆年前趕入市,映灣園本月暫錄約3宗成交,包括該行剛促成映灣園16座高層D室,單位實用面積約718方呎,建築面積約976方呎,屬3房1套間隔,向東南,望山景,由於盤源稀少,吸引外區換樓客睇樓後購得,以「一口價」660萬元承接自用,折合實用呎價約9,192元,建築呎價約6,762元。據悉,原業主於2009年10月斥資340萬元購入,是次轉手帳面獲利約320萬,升值約94%。

美聯物業九龍灣淘大花園分行營業經理謝德生稱,啟德新盤登場,誘動不少睇好啟德區前景客戶到場,搶奪市場焦點,大批來自區內及區外購買力湧現,該盤連日睇樓氣氛及入票量均見理想,再者,區內指標屋苑如淘大花園等二手盤源長期偏低,業主叫價普遍硬淨,議價空間有限,導致東九龍一帶二手交投氣氛進一步受壓。

(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
資料來源:美聯物業分行



(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行



(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
資料來源:美聯物業分行



(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行
#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計
註:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。

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