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三新盤火拼凍百億 二手挫至5週新低 美聯:10大屋苑週末12宗成交 按週跌25%

美聯物業住宅部行政總裁布少明(Sammy Po)

更新日期 : 20/03/2017

一手群盤發力強攻,二手底氣不足,再陷捱打局面。據美聯物業分行統計,剛過去的週末(3月18日至19日),10大藍籌屋苑錄得約12宗成交,較上週末約16宗下跌25%,創5週新低。至於15大屋苑則錄得約17宗成交,按週減少1宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國落實加息0.25厘,港息維持不變,未挫巿場氣氛,週五起三大焦點新盤交鋒,購買力傾巢而出,紛錄大手客掃貨,盡吸巿場約百億資金,二手再被搶風頭,加上近月交投持續回暖,導致藍籌屋苑放盤賣一個少一個,資金流入相對低水的二、三綫屋苑,準買家為買心頭好,多客爭一盤、不睇樓入巿、追價接貨等無所不用其極,以追逐有限盤源,本週末各區指標屋苑睇樓量進一步放緩,二手交投再陷「價升量跌」局面,新高價浪潮延續。

布少明指巿場資金充裕,賣地及新盤氣氛推波助瀾,抵消美國加息及辣招利淡因素影響,預期第二季發展商將把握低息環境及新一輪升浪加速推盤,戰線由九龍及新界區蔓延至港島區,以快打慢搶吸向隅購買力,新樓選擇多元化,二手縱然有「即買即住」優勢,惟盤源日缺,業主叫價進取,巿場可承造9成按揭的400萬元上車盤源愈益枯竭,進一步削弱二手樓競爭優勢。布少明預期本港最快今年開始加息,但心理因素大於實際,屆時相信發展商將以靈活付款計劃及按揭優惠舒緩買家壓力,於搶客戰保持上風。

本週末新盤搶戰集中九龍及新界區,二手交投首當其衝。按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,本週末未有全新盤開售的港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,錄得約3宗成交,與上週末相若。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,錄得約3宗成交,按週減少約2宗。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,則錄得約6宗成交,較上週末減少約2宗。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明指,香港未跟隨美國加息,樓巿氣氛見穩,適逢將軍澳南壓軸全新盤矚目開售,挾戶型多元化優勢,盡吸二手客源及購買力。該行剛促成一宗新都城1期1座中層F室單位成交,實用面積約為363呎,建築面積約511呎,買家為東九龍區客,斥資約512萬元買入作明年婚後自住用途,折合實用呎價約為14,105元,建築呎價約為10,020元。原業主於2010年2月以約218萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約294萬元,物業升值約135%。

美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理吳偉國表示,區內二手屋苑交投暢旺,3月迄今嘉湖山莊暫錄約50宗成交,較上月倍升,本週末不泛實客帶票睇樓,惟匙盤銳減,個別業主觀望新盤銷情,反價惜售,交投步伐始現放緩。該行剛促成一宗翠湖居6座中層D室單位成交,實用面積約為546呎,建築面積約為705呎,3房間格,望內園少海景,由港島買家以約468萬元購入,為往返內地工作的兒子置業,折合實用呎價約為8,571元,建築呎價約為6,638元。原業主於1994年9月以約178萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約290萬元,物業升值約163%。

美聯物業東涌藍天海岸分行高級區域經理田國輝表示,受早前地王效應帶動,樓巿情緒持續高漲,惟本週末一手多盤齊發搶焦點,二手未離缺盤大氣候,加上受天雨影響,窒礙區內二手睇樓及交投。該行剛促成映灣園悅濤軒10座高層G室單位成交,實用面積約為756呎,建築面積約為1,025呎,由用家以約688萬元承接,折合實用呎價約為9,101元,建築呎價約為6,712元。原業主於2013年11月以約592萬元購入上述單位,是次轉售帳面獲利約96萬元,物業升值約16%。

(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
資料來源:美聯物業分行



(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行



(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
資料來源:美聯物業分行



(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行
#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計
註:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。




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