專家論壇

美聯︰元旦長週末10大屋苑錄10宗成交 交投續低企 新年一手搶吃 二手價升量跌

美聯物業住宅部行政總裁布少明(Sammy Po)

更新日期 : 02/01/2017

據美聯物業分行統計,本週末為元旦長週末,一連3天(2016年12月31日至2017年1月2日)10大藍籌屋苑共錄得約10宗買賣成交,對比去年3天元旦長週末錄得之13宗,下跌約23%,4個屋苑未「開齋」;若以12月31日及1月1日的2天計算,10大屋苑錄得約9宗成交,較上週末錄得的10宗下跌約1成。至於按15大屋苑計,3天元旦長週末則共錄得約13宗買賣成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,節日效應兼觀望氣氛籠罩下,本週末3天長假二手成交仍然低企,惟隨著市民紛紛外遊回港,市場需求仍在,部份屋苑睇樓漸轉活躍,優質單位尤其不乏支持,有價有市。新年過後,預期發展商開始展開強力攻勢,各區均有全新項目蓄勢待發,聚焦市場注意力及購買力,有利釋放早前累積之購買力,及帶動市場氣氛,預料一手主導下,二手2017年將呈「價升量跌」格局發展。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑本週末成交量分佈統計,於元旦長週末3天,新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約4宗成交。港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,3天合共錄得約3宗買賣成交,並集中在海怡半島。九龍區方面,4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新,則錄得3宗成交。

美聯物業南區屋苑海怡東翼(2)分行聯席區域經理葉志偉表示,自港鐵南港島線通車後,區內交投備受帶動,外區客增加1至2成,而上月屋苑錄得約11宗成交。該行剛於本週末連環促成兩宗海怡半島買賣成交。當中成交的1座高層B室三房戶,實用面積約629呎,建築面積約776呎,以約930萬元成交,折合實用呎價約14,785元,建築呎價約11,985元。原業主04年以約266萬元購得,是次轉手帳面賺約664萬,升值約2.5倍。

葉志偉續稱,另一成交的海怡半島單位為25座中層H室單位,實用面積約724呎,建築面積約933呎,三房套房連多用途房間隔,以約1,120萬元成交,折合實用呎價約15,470元,建築呎價約12,004元。原業主於04年以約295萬元購得,是次轉手帳面賺約825萬,物業大幅升值約2.8倍。
美聯物業上東杏花村分行區域經理李聖智表示,該行剛促成杏花村5座中層4室成交,實用面積約475呎,建築面積約583呎,兩房間隔,望內園,獲用家以約667.5萬元承接,折合實用面積呎價約14,053元,建築面積呎價約11,449元。原業主於96年斥約303萬元購得,是次轉手帳面獲利約364.5萬,升值約1.2倍。

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚表示,今年首日沙田第一城已「開齋」,由美聯促成一宗33座低層A室單位,實用面積約為820呎,建築面積約為980呎,以約895萬元成交,較原業主開價僅減3萬元,折合實用呎價約為10,915,建築呎價約為9,133元。原業主於97年以約546萬元購入物業,是次轉售帳面獲利約349萬元,物業升值約64%。

(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
資料來源:美聯物業分行



(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行



(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
資料來源:美聯物業分行



(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行
#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計
註:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。

當月其他專家論壇文章

(01/2017)

昔日專家論壇

其他樓市資訊