專家論壇

美聯︰新盤搶閘應市 帶動市場氣氛 本週末預約睇樓量508組 連跌3週後靠穩回升

美聯物業住宅部行政總裁布少明(Sammy Po)

更新日期 : 06/01/2017

據美聯物業分行統計,15個二手指標屋苑於本週末兩天(1月7日及8日)錄得約508組預約睇樓量,按週微升約0.8%,連跌3週後止跌回穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入2017年,新界區及九龍區全新盤雙雙搶閘應市,迅即成為全城焦點,不少準買家遂趁週末睇樓,為樓市重新注入動力,與此同時,部分客戶冀掌握最新市況,出動二手睇樓「探市」,刺激二手樓睇活動稍稍回穩。布少明預期,隨著元朗Grand YOHO 2期及啟德1號(II)部署短期開賣,刺激早前累積的購買力漸釋放,勢帶動市場交投氣氛,但以一手成交為主導。

新界區預約睇樓量回落約6%

踏入2017年,新盤戰開鑼,搶奪二手客源,新界區二手交投續跌,新界區4個指標屋苑本週末預約睇樓量錄得約140組,按週減約6%。美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,鄰區Grand YOHO 2期開價,不少準買家趁週末前往示位睇樓,搶走不少嘉湖山莊客源,故本週末屋苑預約睇樓量錄得約85組,按週下跌約15%。美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚則表示,新年長假後,不少業主及準買家外遊回港,加上一手新盤紛紛開價出擊,帶動樓市氣氛,故本週末沙田第一城預約睇樓量錄得約35組,按週回升約16.7%。

九龍區預約睇樓量約241組 微升2.1%

新年伊始,市場相繼有全新盤登場,刺激淡靜樓市氣氛轉活,九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量錄約241組,較上週末微升約2.1%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示,啟德全新盤啟德1號(II)登場,吸引全城關注,加上項目開價具吸引力,不少客戶趁勢於週末睇樓,新盤睇樓活動不俗,稍稍影響區內二手,藍田指標屋苑匯景花園週末預約睇樓量錄約16組,輕微減少6%。美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示,隨著接連有新盤登場,利好樓市氣氛,部分客戶趁農曆年前出動睇樓,維港灣週末預約睇樓量錄約15組,按週升約7.1%。

港島區週末預約睇樓量低位回升6.7%

踏入2017年第二個週末後,節日氣氛消減,帶動港島區4個指標屋苑預約睇樓量本週末錄127組,按週由低位回升約6.7%。美聯物業康怡花園分行(3)營業經理蕭俊健表示,本週末康怡花園預約睇樓量按週輕微回升,主要是聖誕及新年季節因素凝聚一定購買力釋放所帶動,但預期1月份仍會受到春節氣氛影響,故預期二手交投量仍然在低位整固。美聯物業太古城齊宮閣分行首席高級營業經理吳肇基表示,太古城在踏入2017年已開齋綠得成交,而本週末預約睇樓量亦按週錄得升幅,但仍徘徊低位,估計本月成交量將靠穩,而市場焦點仍然在多個部署開售的新盤。

表二:15大屋苑週末預約睇樓量比較
表二:15大屋苑週末預約睇樓量比較
資料來源︰美聯物業分行

當月其他專家論壇文章

(01/2017)

昔日專家論壇

其他樓市資訊