研究報告 : 土地註冊處數字

2016年整體物業註冊量錄7.3萬宗 創有紀錄廿六年次低 住宅表現背馳 一手金額創新高 二手宗數跌至新低

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 05/01/2017

回顧2016年物業市場,全年整體物業註冊量共錄73,004宗,比起2015年全年76,159宗少約4.1%,僅較2013年70,503宗為高,創自1991年有紀錄以來的廿六年次低。至於金額方面,2016年整體物業註冊金額錄約5,329億元,按年亦少約2.9%,則創3年新低(見圖一)。住宅市場方面,去年一二手住宅表現背馳,當中一手私樓註冊金額創自1996年有紀錄以來廿一年新高;惟二手住宅註冊量卻創有紀錄廿一年新低。

圖一:每年整體物業註冊量及金額
圖一:每年整體物業註冊量及金額
整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

一手私樓註冊金額高達1,884億元 創紀錄最高

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,不包括一手公營房屋之下,2016年一手私樓註冊量錄16,796宗,與2015年16,799宗相若。至於金額方面,2016年則錄約1,884億元,按年則顯著上升約16.1%,並創自1996年有紀錄以來廿一年新高(見圖二)。

圖二:每年一手私樓註冊量及金額
圖二:每年一手私樓註冊量及金額
以上資料不包括一手公營房屋
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

二手住宅註冊量僅近4.05萬宗 創紀錄新低

二手方面,2016年二手住宅註冊量錄40,466宗,按年減少約1%,創自1996年有紀錄以來廿一年新低。二手住宅金額錄約2,415億元,按年跌約5.4%,則為3年新低(見圖三)。

圖三:每年二手住宅註冊量及金額
圖三:每年二手住宅註冊量及金額
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

至於非住宅物業方面,2016年表現遜色,工商舖、純車位及其他註冊量合共錄14,384宗,按年少約22.1%,導致去年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量按年下挫。

12月份整體物業註冊量及金額齊創5個月新低

至於單月方面,12月份整體物業註冊量錄6,967宗,按月下跌約19.2%。金額方面,12月錄475.3億元,按月更急挫約33.3%,齊創5個月新低(見圖四)。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,11月份推出新辣招對樓市的影響陸續於12月份註冊數字浮現。新辣招推出後,住宅物業交投急凍,12月份一手私樓及二手住宅註冊宗數按月分別下挫約79.4%及約31.4%;即使月內非住宅物業註冊量急升約1倍,但仍未能抵銷住宅交投急挫的影響,拖累整體物業註冊量按月跌近2成。

圖四:每月整體物業註冊量及金額
圖四:每月整體物業註冊量及金額
整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

昔日土地註冊處數字

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