樓市前瞻

新居屋超購近43倍 向隅客或流向二手

美聯集團有限公司

更新日期 : 20/04/2017

政府再度加辣後,北角新盤大賣,惟過去週末適逢復活節長假期,假期氣氛濃厚,樓市交投有所回軟。4天假期新盤錄約120伙成交,在未有全新新盤推售下,銷情仍屬理想。而二手方面,上周(4月10日至16日)35屋苑成交量錄52宗買賣,較前一星期(4月3日至9日)的89宗減少約41.6%,為10周新低。

上週推出的新措施讓更多準買家可以置業,惟新盤越趨豪宅化,今年首季平均每宗一手私樓註冊金額錄約1,325萬元,較去年的約1,122萬元再升近兩成,更創下1996年有紀錄以來的新高。縱使新盤有各式各樣的優惠及五花八門的付款計劃,更提供高成數按揭,但在樓價節節上升下,部份上車客只能負擔1房單位,甚至是開放式單位。

有見及此,部份上車客投向新一期居屋,新居屋於上週3截止申請,共錄得最少90,000份申請,超額認購近43倍﹗今期共推出3個項目,其中1個是位於彩虹,可提供1,358伙的彩興苑;其餘兩個都是位於梅窩,各可提供529伙及170伙的銀河苑及銀蔚苑。3個項目合共可提供2,057伙,惟相比約90,000份的認購申請,供不應求的情況嚴重,反映市場上的剛性需求仍然很大。

雖然如此,今年年內仍有620伙由房協資助的房屋出售,而明年預期共有約4,400伙新居屋登場,即使連同今期居屋合計亦只有約7,100伙,相信未能應付需求。候任特首於政綱提及會增加中產家庭可負擔的港人首置上車盤及增加綠置居單位供應,顯示新特首將著重增加資助房屋供應。然而,相信新一屆政府在覓地上將繼續遇到困難,若將部份私樓地皮轉為興建資助房屋,亦會影響私樓供應,故增加供應是說易行難。

由於新居屋供不應求,不排除部份向隅客回流至二手市場,不論是私樓或居屋,惟二手樓價已創下歷史新高,只是在超低息環境不變及多項辣招壓抑下,二手供應短缺,預計市場上400萬元左右的上車盤將買少見少。現時按揭保險計劃中,只有400萬港元或以下的住宅物業,首置客才可承造90%按揭,明顯落後於形勢,故政府應考慮調整按揭保險計劃以協助市民上車。


當月其他

(04/2017)

昔日

其他樓市資訊