樓市前瞻

新盤「小陽春」啟動﹗

美聯集團有限公司

更新日期 : 12/01/2017

踏入2017年才不過半月,將有兩個分別位於啟德及元朗的大型新盤項目先後開售,為本輪新盤戰掀起序幕。根據市場資料指,兩盤各錄得逾十倍超額認購意向登記,反映縱使經歷「加辣」及美國加息,購買力並未消散,反而是靜待優質項目。市場上尚有多個新盤正部署於首季推售,單是荃灣已有3個大型項目蓄勢待發,其餘遍佈啟德、元朗、上水、西區及西貢等,合共可提供數千伙,預計首季新盤市場將重現盛況。

今年新盤市場與去年一樣,將會出現「小陽春」,惟今年提早於農曆新年前展開,皆因環境因素均較去年佳。2016年初,市場同樣經歷美國加息,但當時人民幣跌勢未止,令市場深陷憂慮中國經濟將出現「硬著陸」;加上A股「熔斷」機制啟用,更發生連環「熔斷」,使本港股市加速調整,金融市場動盪大大影響樓市氣氛;另一方面,本港賣地市場成績欠佳,當中差過市場預期的成交比比皆是,甚至出現流標現象。種種原因使發展商按兵不動,令購買力有更多的時間積聚,待市場穩定後,發展商才積極推盤,引發「小陽春」。

反觀今年,不只經歷美國再度加息,本港政府更於去年11月「加辣」。然而,人民幣雖然持續貶值,惟市場對中國經濟「硬著陸」的憂慮大減,反而促使內地資金南下投地買物業。此外,金融市場亦見平穩,恒生指數未見出現大幅波動。而賣地市場方面,成績更是非常理想,內地發展商熱衷於來港投地,競爭激烈下,使近月賣地場上屢現地王,為樓市添上動力,因此踏入新一年發展商已密鑼緊鼓推盤﹗

發展商能因應市況而調節推盤步伐,皆因於去年積極為旗下新盤申請預售樓花同意書,於市場轉旺時,才可有足夠新盤應市。2016年新申請預售樓花單位累計高達19,206伙,按年高出約17.2%,並創自2002年後的十四年新高。而政府亦提速審批,若以全年累計,獲批預售樓花單位數目達17,008伙,按年升約47.4%,並創自2004年後的十二年新高。增加供應才是讓樓市健康發展的治本之道,展望今年,發展商將繼續積極部署推售,以應對市民置業的殷切需求。


當月其他

(01/2017)

昔日

其他樓市資訊