樓市前瞻

新盤戰提早揭幕 今季賣地競爭烈

美聯集團有限公司

更新日期 : 05/01/2017

新年伊始,發展商已急不及待,摩拳擦掌,準備新一輪推盤潮,啟德新盤及元朗新盤爭相做2017年頭炮,為新盤戰揭開序幕。新盤戰提早到來,與過去兩個月新盤貨尾銷售仍然理想有關,11月份新辣招推出後,觀望氣氛濃厚,惟單靠貨尾銷售,過去兩個月每月仍售出逾600個新盤單位,反映市場購買力仍在,故發展商把握時機,提早於農曆年前重拾推盤步伐。

另一邊廂,發展局近日亦公佈了2016至17財年最後一季的賣地計劃,政府將推出2塊住宅地皮招標,分別位於啟德及馬鞍山,合共可提供約1,040伙,佔總數近3成。鐵路項目則有2個,分別為錦上路站1期及黃竹坑站上蓋1期,合共可提供約2,450伙,佔總數逾6成半。市建局則有1個位於中環的項目,可提供約120個單位。5幅地皮合共可提供約3,610伙。總結16至17財年,全年合共可提供19,460伙,與15至16財年的19,870伙近乎持平,並超越政府訂立的18,000伙目標。

若於計劃內的地皮均能順利批出,本財年由政府主動賣地所提供的單位數目將為自2010年政府主動推地後的新高,約有13,280伙,佔全年供應19,460伙近7成,可見政府增加供應的決心。而鐵路項目的佔比則進一步下降,本財年僅得3個項目,合共提供約3,450伙,較上一財年大減逾半,佔比不足2成。

縱使本財年賣地尚有1季才完結,惟餘下的住宅地皮大多為優質地皮,相信將繼續獲發展商踴躍競投。事實上,自去年中,英國「脫歐」公投後,本港大型發展商積極投地;另外人民幣貶值及內地調控樓市,內地資金來港投地買樓,造就兩幅啟德地王誕生,而最近1幅為本地發展商投得,樓面地價為每呎約10,220元,奠定了啟德地皮萬元價格的局面。

展望下一個財年,發展局表示17至18年度首季(4至6月)將再推逾5,000伙,按季顯著回升。然而,現時本港賣地市場有越來越多的參與者,預期優質地皮的競爭會非常激烈。


當月其他

(01/2017)

昔日

其他樓市資訊