研究報告 : 整體樓市走勢

美聯樓價指數按周再升1.02% 35屋苑復活節長假錄40宗 為近3年同期交投最多

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 19/04/2017

樓價續創新高,美聯樓價指數於4月5日至4月11日(主要反映3月22日至28日的二手市況)報145.67點,按周續升約1.02%,並較2015年8月高位141.24點高出約3.1%(見圖一)。

圖一:美聯樓價指數
圖一:美聯樓價指數


宗數方面,剛過去的四天復活節假期二手交投表現較去年同期為佳。綜合美聯分行資料,4月14日至17日四天復活節假期,全港35大型屋苑合共錄得40宗成交,相比起去年復活節四天假期37宗增加約8.1%,並創近3年交投最多的復活節假期(見圖二)。

圖二:35個屋苑每年復活節假期的成交量
圖二:35個屋苑每年復活節假期的成交量


至於按周表現,復活節假期不少市民出外旅遊,上周(4月10日至16日)35屋苑成交量錄52宗買賣,較前一星期(4月3日至9日)的89宗減少約41.6%,則創10周新低(見圖三)。

圖三:每周35個屋苑成交量
圖三:每周35個屋苑成交量


若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區交投按周均告下跌。當中新界區宗數跌幅最大,區內17屋苑宗數上周錄23宗,按周跌約48.9%。嘉湖山莊交投大減約61.5%至5宗,沙田第一城跌約55.6%至4宗,愉景灣亦減一半至4宗,而該區「零成交」屋苑由6個增至9個,均令上周新界區交投顯著下跌。

九龍區方面,區內10屋苑按周跌約46.4%至15宗。美孚新邨大跌8成至2宗,又一居同樣急挫8成,上周僅錄1宗。前一周分別錄2宗及3宗的維港灣及東港城,上周均成「零成交」。

至於港島區,區內8屋苑錄14宗,按周跌約12.5%,跌幅為3區最少。主要因區內「零成交」屋苑急增,由前一周2個升至上周4個,包括置富花園、城市花園、康怡花園及南豐新邨。


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(04/2017)

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