研究報告 : 整體樓市走勢

3新盤連環開價 業主叫價強硬 35屋苑交投高位回落約24% 美聯樓價指數按周續升約0.66%

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 13/03/2017

上周3個新盤連環開價,焦點集中一手市場;與此同時,近期樓市氣氛轉旺,業主叫價進取,均令上周二手交投由高位回落。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於3月6日至12日一星期錄76宗,較前一周(2月27日至3月5日)100宗回落約24%,為近四星期最少;然而,宗數較本年迄今平均每周約56宗高出超過3成半,亦比起去年平均每周約63宗高逾2成(見圖一)。

圖一:每周35個屋苑成交量
圖一:每周35個屋苑成交量


美國將於本周議息,市場預期加息機會很大;不過,目前本港銀行銀根充裕,相信未必會跟隨美國調升,而過去周末3個新盤的收票情況熱烈,而35屋苑交投依然相當理想。即使上周宗數減少,但主要是因為新盤搶焦點及業主叫價進取,反而美國即將加息的因素影響相對不大。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,九龍及新界區二手交投顯著放慢,相信主要受區內新盤推售影響。九龍區10屋苑上周錄21宗買賣,按周下跌約32.3%,當中美孚新邨急挫約69.2%至4宗;維港灣、又一居、德福花園及新都城按周齊減少2宗;匯景花園亦減少1宗。

新界區方面,區內17屋苑宗數亦跌約30.2%至37宗。沙田第一城宗數按周急挫約69.2%至4宗;花都廣場少4宗;灝景灣及愉景灣齊減少3宗,均拖累新界區上周交投顯著減少。

反觀,港島區8屋苑上周錄18宗成交,按周升約12.5%,表現優於九龍及新界區。當中太古城按周升5成至9宗;海怡半島增4倍至5宗;兩屋苑成為上周港島區交投增加的動力。

樓價方面,3月1日至7日(主要反映2月15日至21日的二手市況)美聯樓價指數報140.1點,按周續升約0.66%(見圖二)。

圖二:美聯樓價指數
圖二:美聯樓價指數


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(03/2017)

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