研究報告 : 整體樓市走勢

35屋苑交投挫逾26%至5星期低位 美聯樓價指數按周微升0.01%

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 09/01/2017

踏入2017年,新盤相繼出動,元朗及啓德兩項目先後開價,旋即備受市場關注。二手市場欠缺焦點,35屋苑交投按周回落。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於1月2日至8日一星期共錄39宗成交,比起前一周(去年12月26日至今年1月1日)53宗回落約26.4%,再度失守50宗水平,並創5個星期新低(見圖一)。

圖一:每周35個屋苑成交量
圖一:每周35個屋苑成交量


上周35屋苑交投急挫,跌幅主要來自新界區。若以港島、九龍及新界3區劃分,上周新界區17屋苑交投跌約43.8%至18宗,沙田第一城大減66.7%至2宗;至於前一周錄成交的麗城花園、愉景新城、駿景園、新港城、大埔中心、花都廣場及新屯門中心,上周悉數「零成交」;即使上周交投最多的嘉湖山莊,宗數按周升近3成,但仍未能扭轉新界區跌勢。

港島區方面,區內8屋苑上周交投由10宗減至8宗,太古城減約66.7%至僅1宗;海怡半島亦由3宗減少至2宗;前一周錄2宗的置富花園,上周躋身「零成交」。九龍區方面,區內10屋苑交投升約18.2%至13宗,黃埔花園、海逸豪園、維港灣及東港城齊打破「零」悶局,其中黃埔花園於上周更錄4宗買賣;惟美孚新邨及新都城上周交投僅2宗,分別跌約66.7%及約33.3%。

美聯樓價指數按周僅微升0.01%

樓價方面,最新2016年12月28日至2017年1月3日(主要反映去年12月14日至12月20日的二手市況)美聯樓價指數報138.68點,按周僅輕微上升約0.01%,走勢呈平穩發展,比前一周升約0.17%進一步放緩(見圖二)。

圖二:美聯樓價指數
圖二:美聯樓價指數





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