研究報告 : 住宅租賃市場

首季私樓呎租按季升約1.7%續創歷史高位 升幅近4年同期新高

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 12/04/2017

自今年2月份私樓呎租超越2015年9月約34.3元高位後,3月份進一步攀升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,私樓租金持續向上,3月份實用面積計算的平均呎租報約34.51元,按月續升約0.44%,續創歷史新高(見圖一)。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)


值得留意,今年首季呎租累升約1.7%,表現明顯較去年同期按季跌約2.6%為佳,並為近4年來同期最高。若以季度相比,今年首季亦高於去年第四季約1%的按季升幅,僅次於去年第二季及第三季租務旺季約2.6%及約3.4%升幅(見圖二)。

美聯「租金走勢圖」按季變化 (以實用面積計算的平均呎租)
美聯「租金走勢圖」按季變化 (以實用面積計算的平均呎租)


首季月租1.5萬元或以下租務比率升至近4成 近3季新高

租金續升之際,今年首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率卻升至近4成水平。據美聯物業促成的租務個案分析,今年首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約39.1%,比起去年第四季約35.8%回升,創近3季新高(見圖三)。除了傳統屋苑如嘉湖山莊、沙田第一城、荃灣中心及淘大花園等於首季仍有不少月租1.5萬元或以下的租務成交外,部份新晉屋苑如東環、峻瀅II及尚悅等亦有此類銀碼租務個案。

至於月租逾20,000元的比率方面,連升3季後於今年首季首度回落,由去年第四季約37.4%下跌至今年首季約35.7%;與此同時,月租介乎15,001至20,000元的租務個案亦由去年第四季約26.8%減少至今年首季約25.3%(見圖三)。

住宅租務個案按各類月租分布
住宅租務個案按各類月租分布


昔日住宅租賃市場

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