研究報告 : 住宅供應

首10個月近1.15萬個私樓單位落成 按年升約26% 當中逾8成單位已售出

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 14/12/2016

據屋宇署資料顯示,10月份私人住宅落成量按月減少約45%至674伙,為半年新低。10月份數字按月急跌,主要因月內落成項目規模較細,當中涉及單位最多的是旺角Skypark(439伙),其次為香港仔倚南(106伙),而餘下4個項目則少於百伙,分別為Kensington Hill、衙前圍道128號至130號、太子道西279號、金巴倫道47號。縱使如此,但若以首10個月累計,合共仍達11,429個單位落成,不僅較去年同期9,053伙上升約26.2%,同時亦已超越去年全年11,280伙(見圖)。

每月私人住宅落成量
每月私人住宅落成量


佔全年預測約63%

首10個月落成數字佔差餉物業估價署預測今年落成量18,203伙約62.8%,數目相差約6,700多伙。雖然估計年內仍有大型項目落成,如元朗世宙、Grand Yoho 第一期等,但相信全年最終難以達標。

值得留意,年內落成的單位有不少已被市場吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,截至11月底為止,今年首10個月落成的11,429個私人住宅單位中,已售出約9,200多伙,即佔約81%。


新界區售出率最高

若以3區劃分,首10個月落成的單位中,新界區售出率最高,達86%,市場已吸納近5,900個;九龍區售出約76%,約2,100多個已售出;至於售出單位及售出率最少的是港島區,分別錄近1,200個及約7成。


當月其他住宅供應

(12/2016)

昔日住宅供應

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