屯門NOVOLAND 1B期297實呎一房戶 460萬元易手 原業主持貨近4年帳面蝕約29萬元
屯門區二手市場交投平穩，用家積極物色優質放盤。美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文（Andy Leung）表示，該行最新促成屯門NOVOLAND 1B期一個297實呎一房單位成交，獲用家以460萬元承接自用……
樓市成交新聞
馬鞍山新港城363實呎兩房戶 560萬元成交 區內分支家庭即睇即買 長情業主持貨21年賺398.5萬
市場步伐加快，買家入市意欲上升。美聯物業馬鞍山 – 新港城中心分行 (3)高級營業經理陳曉欣（Chillian Chan）表示，該行最新促成新港城一個363實呎兩房單位成交，獲區內分支家庭以560萬元承接，即睇即買……
「白居二」買家約320萬元承接將軍澳景林邨489實呎戶 2017年貨轉手帳賺逾「2球」
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，該行新近促成將軍澳景林邨景榆樓高層5室的二手成交，單位實用面積約489平方呎，屬2房間隔，座向西北。「白居二」買家以居二市場價約320萬元承接，實用呎價約6,544元……
新盤資訊
啟德天璽•海海景四房6786萬沽 呎價約48200元
近日整體一手市場交投稍為減慢。新鴻基地產(00016)旗下啟德天璽•海第1期，連續兩日錄得承接，周二(9日)招標售出一個海景四房單位，為第1座10樓B室，實用面積1,408方呎，成交價6,786.5萬元…
西半山寶峰四千呎大宅1.8億招標售出
新盤市場錄得逾億元大額豪宅成交。泛海集團(00129)等發展的西半山寶峰，周一(8日)招標售出1樓A室，實用面積4,143方呎，外連249方呎露台，設有私人升降機大堂，單位連家具售出，成交價為1.8億元…
首岸第4期加推30伙 折實平均呎價21439元
恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及帝國集團合作發展的紅磡庇利街首岸第4期，周一(8日)晚上加推價單2號，提供30伙，折實平均呎價約21,439元，較首張價單高約0.6%…
樓市分析
【私宅租金】美聯「租金走勢圖」5月升0.69% 連續5個月「破頂」！
隨著租務旺季展開，部分留學生為新學年提前來港租樓，疊加外來專才及家庭持續來港的雙重效應，私人住宅呎租 […]
美聯黃建業：資金流入帶動樓市回暖 上調全年成交預測 料全年樓價升約15%貼近年初預測區間上限
美聯集團（股份代號：01200）欣然宣布，今日（6月8日）為集團上市31週年紀念，同日舉行的股東周年大會暨特別股東會，所有決議案均獲股東高票通過。美聯集團主席黃建業於股東會後前瞻最新樓市走勢，指出本港樓市在上半年表現明顯強於預期，無論新盤或二手市場均錄得量額齊升，樓價更出現顯著反彈…
【一周市況】35屋苑上周交投回落 當中有1區錄升！
樓價持續攀升，業主對後市普遍持樂觀正面態度，叫價取態轉趨進取，議價空間收窄，拖慢二手交投步伐。綜合美 […]
地區屋苑資訊
美聯經紀日誌 – 啟德租樓真相：4招打造「置業生態圈」！
啟德作為內地買家租客鍾情嘅地區，向來新盤交投同租務同樣暢旺，不過相對其他傳統地區，二手交投可能相對較少，如果主力於做二手銷售嘅代理，會否較難喺區內作為事業起步點？不過，作為已經喺啟德區紮根一段時間嘅美聯經紀……
美聯經紀日誌 – 「控制唔到市場，但可以控制自己心態」
成日聽到出面啲人講，地產代理呢行，係「睇天做人、靠運氣」。我成日都話：錯。我喺呢行已經做咗好多年，喺荃灣區入面亦都算係成績幾唔錯嘅主管。咁多年，我見盡個樓市好似過山車咁升升跌跌……
【買樓收租】如何最正確計算租金回報率？
很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。
業主Tips
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香港幼稚園 K1 申請是每位家長為子女規劃升學之路的第一步。常言道「贏在起步線」，除了選對學校，「就近入學」、「交通校車配套」以及「提前佈局小一升小校網」更是決定孩子能否輕鬆上學、家長省心省力的關鍵。
樓市熱話探討 – AI引致失業潮？樓市斷供風險真係會急升？
AI引致失業潮？樓市斷供風險真係會急升？AI 確實改變工作型態與生產力，但歷史上科技轉型，並非單向大量消滅就業，而是改變職務與技能需求，製造另一些行業及工作。就香港現時情況，整體失業率維持穩定……
樓市熱話探討 – 本港人口下跌？會否令樓市長期承接力不足？
本港人口下跌？會否令樓市長期承接力不足？人口走勢的確會影響長期需求。根據政府數字，2019至2022年人口曾經回落。近兩年已有回升跡象，而且近年住宅租金一直向上，在今年第一季租務淡季之下……
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名人入市
山頂Mount Nicholson洋房10.39億轉手 近10年升值25%
山頂超級豪宅Mount Nicholson錄洋房二手買賣，項目第一期雙號屋以約10.39億港元登記轉售，成交呎價達約109,889元，物業近10年升值約25.2%….
唐英年兒子唐嘉盛斥7280萬購何文田Kadoorie Hill
樓市氣氛向好，優質豪宅受捧，市場消息指前政務司司長唐英年的長子唐嘉盛或相關人士，以約7,280萬元購買何文田Kadoorie Hill相連單位…
太古公司主席投資南區豪宅 入市舉動表現對後市信心
香港樓市氣氛持續向好，不少資金流入追捧優質豪宅，特別是作投資用途。近期太古股份有限公司主席白德利(Mr. Guy Bradley)斥資購入一個優質豪宅…