研究報告 : 專題報告

居屋及公屋第二市場首4個月宗數按年跌2成 與大市背馳

美聯物業房地產數據及研究中心

更新日期 : 16/05/2017

居屋及公屋第二市場交投走勢反覆,4月份再次跌破200宗水平,並創5個月新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新資料顯示,4月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄186宗,較3月份213宗按月減少約12.7%,創自去年11月後的5個月新低。若以今年首4個月累計,居屋及公屋第二市場共錄796宗買賣,比起去年同期1,005宗更減少約20.8%(見圖一)。

每月居屋第二市場及公屋第二市場成交量
每月居屋第二市場及公屋第二市場成交量


隨著第二輪「白居二」購買期屆滿,加上新一期居屋接受申請的影響,今年首4個月居屋及公屋第二市場交投與去年同期相比放慢,表現甚至與大市背馳。綜合土地註冊處資料顯示,今年首4個月整體二手住宅(包括公私營房屋)註冊量共有14,843宗,較去年同期8,872宗大升約67.3%,走勢明顯與同期下挫約2成的第二市場有別。

若將第二市場按居屋及公屋劃分,4月份居屋第二市場錄151宗,按月減少約10.1%,當中樂富德強苑一高層單位以約788萬元售出,為月內最貴銀碼的單位,亦為月內唯一一宗逾700萬元的個案;若以金額劃分,4月份逾300萬元至400萬元比重最大,錄約33.1%,其次為約29.8%的逾400萬至500萬元;另逾500萬至600萬元亦佔約21.2%(見圖二);至於價格最低的是粉嶺欣盛苑一低層單位,以約242萬元成交。

按金額劃分的4月份居屋及公屋第二市場成交量
按金額劃分的4月份居屋及公屋第二市場成交量


公屋方面,4月份第二市場錄35宗,按月更下跌約22.2%,並創16個月新低(見圖一)。若以金額劃分,4月份逾300萬元只有3宗,而當中最貴為黃大仙鳳德邨一低層單位,涉及約331萬元;至於比重最大的是逾200萬至300萬元,錄65.7%;至於200萬元或以下則錄約25.7%(見圖二),而當中金額最少的是屯門山景邨一中層單位,以約133.8萬元售出。


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