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美聯測量﹕中區美利道新地王232.8億元破紀錄批出 本地發展商高價奪地 料刺激中區商廈樓價向上

美聯測量師行董事林子彬 (Alvin Lam)

更新日期 : 16/05/2017

地政總署公佈,內地段第9051號中區美利道商業地皮,以232.8億元批出,折合每方呎樓面地價逾5萬元。美聯測量師行董事林子彬表示,備受市場矚目的中區美利道地王以破紀錄批出,無論地價抑或每方呎樓面地價均創有紀錄的商廈新高水平,為市場預期上限,成績非常理想,反映本地大型發展商對於爭奪優質項目仍甚具實力,預期將刺激中區甲級商廈樓價向上。

林子彬表示,美利道地王為近年市場罕見焦點商業地,涉及投資額龐大,故早前吸引多家本地大型發展商及內地財團入標爭奪,積極爭取市場優質商業地份額,競投氣氛熾熱。他預期,美利道地王未來有條件打造為「超甲級商廈」,預計發展商將有機會長線收租形式持有,預期日後租金水平可達中區一線商廈水平。

是次內地段第9051號中環美利道商業地皮,為近年市場罕見具規模的核心區商業地,地皮面積約31,000平方呎,估計可建樓面面積約為465,005平方呎。項目地理位置極具優勢,未來區內同類規模供應十分罕有,加上市場對中區核心商廈需求持續殷切,故發展商出價非常進取。林子彬預期,是次以「麵粉價高於麵包」價批出,對市場造成正面刺激作用,將帶動中區甲級商廈樓價上升。

地皮成交
地皮成交
*資料來源:美聯測量師行

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