樓市前瞻
特首候選人房策聚焦公營房屋 如何覓地成關鍵
美聯集團有限公司
更新日期 : 16/02/2017
二手方面，過去一週(2月6日至12日)本港35個大型屋苑錄61宗，較前一週大幅回升逾1.4倍，並創十四週新高。除了私人屋苑回勇外，近期多區錄得高價二手居屋成交。其原因或與今期白居二計劃將近尾聲有關，促使部份合資格準買家加快入市。
「上車」一直是大部份本港市民的心願，新一屆特首參選人分別就本港市民住屋需求提出各種政綱。針對公營房屋方面，有候選人建議長遠為本港6成市民提供公營房屋；亦有候選人建議重建置業「階梯」，增加「綠置居」供應，並在居屋之上推出「港人首置上車盤」等。簡而言之，增加公營房屋是重任，惟實行非易事。
根據去年底運輸及房屋局公佈的「長遠房屋策略2016年周年進度報告」，下一個十年期公營房屋供應目標為28萬個單位，假設所有已經覓得的土地能如期順利推出作建屋之用，並於十年期內興建236,000個公營房屋單位，跟報告的十年供應目標有所落差。近日房委會公佈，截至去年12月底，公屋(一般申請)平均輪候時間增至4.7年，較2015年12月底的3.7年多出1年。
上述數據顯示，不論是居屋或公屋，所需的土地仍有不足。大致有兩個方法增加公營房屋地皮：首先將部份私人住宅地皮撥作公營房屋用途，惟此舉將減少私樓供應；其次是覓得更多的地皮，可從填海、舊區重建、發展「棕地」、發展郊野公園邊陲、開發東大嶼都會及發展新界北等入手。本欄上期提及，增加供應往往會遇上各種阻力，要平衡各持份者利益非易事，寄望新一任特首有能力、有毅力繼續增加房屋供應。
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