市區樓供應一向緊張，要找新盤，好多時，要由舊樓重建項目入手。而香港亦有不少發展商，是這方面的專家，今次為大家介紹的，是一個投資價值極高的旗艦級項目。項目挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢，推出市場。下文將為大家一一介紹項目的重點資訊。
項目是位於紅磡區內，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。
同時，整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，包括何文田、黃埔及紅磡站。最重要一點，是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵線屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及租務需求。
最新一期提供278伙，包括60伙開放式，154伙1房，41伙2房及3伙3房，另設20伙特色戶，實用面積191至749平方呎，主打1房，佔全盤接近6成。定價參考項目第一及二期造價，涉不少於55伙，以開放式至2房戶為主，隨即開始接受認購登記。
36萬首期入場
首批價單共涉56伙，折實價約367.83萬元起，首批折實平均呎價18,928元，價錢相當吸引，較2022年推出的同系項目有折讓，相信今批反應熱烈。項目入場門檻低，料吸引區內外用家及投資者捧場，估計項目日後呎租可達約65元水平，回報率料約3.8厘。首批56伙涵蓋開放式至3房，實用面積215至490平方呎，售價408.7萬至1,006.1萬，呎價19,009至22,643元，提供最高10%折扣優惠，折實價367.83萬至905.49萬元，折實呎價17,108至20,379元。當中24伙折實低於500萬元。
事實上，紅磡一直是聯繫新界東區及跨境服務的中樞站。如今紅磡站進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫延伸過海，紅磡站直接一站過海到灣仔會展，兩站到金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。強勁交通網絡固然能為當區樓市帶來效益。更可以講得上是不少香港市民期待已久的歷史性時刻，特別是居住在沿線的居民。
強勁交通網絡 不可錯失的投資機遇
如是者，相關區域的住宅，自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。就連港鐵自身在官網已表明，沙中綫項目可促進舊區更新及發展。港鐵指，沙中綫為一些現時主要依靠路面交通工具的地區，包括紅磡、何文田、土瓜灣和馬頭圍等，提供方便快捷的鐵路服務。而且紅磡區一帶的投資潛力最未見盡，不時出現二手低水交投，令紅磡黃埔四街項目更為業界看高一線。料東鐵過海綫通車後，項目是享受通車後的最大得益者。
有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路綫「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別，如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。
引入步行街概念
由於共8組地盤組成，項目當中亦涉及商業樓面約16.8萬平方呎，並引入嶄新的步行街概念，例如好像東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。發展商指，整個步行街總長度超過800米，走勻整片步行街需時15分鐘。日後將滙聚購物、飲食、文娛的活動消閒空間，與傳統的商場不同。將以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力，具香港本土文化特色之地標。項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。
同時，紅磡區內食肆及快餐廳林立、零售商戶、超級市場、銀行及診所等一應俱全。項目的出現，為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。
大孖沙早已知紅磡區乃一塊貴玉
其實早於上世紀90年代，在紅磡黃埔一帶，已有大型發展商發展物業王國，即時大孖沙已見到原本交通不便的紅磡區乃九龍一塊貴玉，至今區內多具份量的大型屋苑，至今亦為大藍籌，包括有黃埔花園、海逸豪園等等，為區內樓價指標。
不過，近年市建區在區內興建全新物業，礙於規模不大，起不到領頭羊作用，反而是次在紅磡黃埔四街項目的大型發展商，在區內已發展逾30年，除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系大角咀利奧坊物業群更具歷史。
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