現屆政府在處理房屋問題上一直不遺餘力，最新的「房策六招」就以「資助出售房屋更可負擔」、「增加資助房屋供應並加強支援過度性房屋」及「促使一手私人住宅單位盡早推出市場」為政策目標。正值新房策推出一個月之際，本欄將分析一、二手住宅市場的變化及走勢。

新房策推出後，兼逢中美貿易戰升溫，皆令本港樓市增添觀望氣氛，導致新盤及二手住宅交投同告減少。7月份新盤一手售出約 1,080 伙，比起6月份約2,180伙大跌約5成；二手方面，6月份二手住宅成交量(以7月註冊量反映)約 4,480宗左右，估計7月份(以估計8月註冊量反映)回落至3,400宗，跌幅近2成半。

然而，由於一手空置「額外差餉」刺激發展商積極推售現樓貨尾，故7月份有不少現樓洋房新盤推售，除了傳統豪宅山頂及南區外，將軍澳、西貢、沙田、大埔、屯門及元朗洋房亦蹤影處處，百花齊放。據統計，7 月份錄至少16幢逾3,000 萬元一手洋房新盤買賣，當中山頂TWELVE PEAKS 8號屋涉及金額高達 7.3億元，同一項目的 2 號屋亦以約4.95億元售出。此外，沙田雲端及屯門珀居月內均售出 4 幢洋房，前者的售價介乎逾1.23億至逾1.87億元，後者亦由7,500萬至 1.35 億元不等，可見洋房豪宅有價有市。單以該 16 幢洋房新盤銷售金額已接近30億元，佔月內一手銷售金額已超過17%。

事實上，綜合土地註冊處，今年首 7 個月逾3,000萬元洋房註冊個案(包括一手、二手及以土地形式登記)已達 180 宗，宗數已超越去年全年錄得的168宗，並創出 6 年新高。預料在「一手空置稅」持續生效下，估計今年洋房豪宅持續跑贏大市，逾 3,000 萬元洋房註冊個案有望突破300宗，屆時將進一步創 8 年新高。

踏入8月份，元朗全新盤將在本周六發售首批328伙，為八月份一手市場打響頭炮。而市場消息指日出康城 6 期已獲批預售樓花同意書，提供逾2,000個單位，該盤有望月內登場。與此同時，8月亦有其他項目部署推售，加上目前銷售中的項目，估計 8 月份新盤銷售有望回升至1,500伙水平。至於二手方面，估計成交將於3,400宗水平橫行發展。