近期市場有不少關於自製首置身份(「甩名」)買樓避稅的報導，「甩名」是指原先聯名置業的人士，其中一方除名，在沒業權在身的情況下，可恢復「首置客」身份。政府亦指留意到部分人自製首次置業身份入市，並會密切留意樓市發展，有意見認為政府可考慮設立時限，如業主在「甩名」後5年內不能重新以首置名義入市。

近月樓價回升，根據差餉物業估價署資料顯示，私人住宅樓價指數連升4個月，今年首4個月已累升近9%，距離去年歷史高位，更只差約1%。樓價高企，加上「辣招」調控下，部分買家繼而利用內部轉讓，以自製「首置客」身份入市。

然而，內部轉讓個案佔整體二手住宅買賣比例屬低水平。根據本行綜合土地註冊處數據顯示，今年首季錄得逾9,200宗二手住宅註冊，當中涉及內部轉讓註冊(買賣雙方其中一個名字相同)約1,000宗，佔比僅約1成左右。

政府針對「甩名」入市而出招，相信主要是減少物業的投資需求。然而此舉亦有機會影響到一些如離婚、分居或子女原與父母同住，但因要組織新家庭，需要「甩名」重新置業的人士；故政府應慎重考慮，切勿殃及池魚。

現時利率低企，有些人自製首置身份重新入市的目的，是作長線收租用途。加上自從多項「辣招」出台後，短線炒賣基本上絕跡，購買物業作收租用途多屬長遠。此舉變相為市場增加租盤供應，為那些負擔不起高昂樓價而租樓的人士提供多些租盤選擇，亦不失為紓緩供應緊絀的方法。因此，為免重蹈推出「辣招」後的覆轍，政府在針對「甩名」入市而出招前要三思而行。