朋友：  而家咁多辣招，想一間變兩間，冇可能啦！

筆者：  自己一個係難嘅，家人齊心就好易做到！

想一間變兩間，首要條件是…家人齊心！

日前筆者與學員獲邀在電視節目「我要做業主」中分享…

90後的學員Ken年僅28歲，已經幫家人做到一間變三間！

先簡單講講他的操作流程，自小他與父母同住在港島區一個單位，後來成家立室，也因為來筆者這裡上了課，學會賠增資產的技巧，於是就趁着2019年的調整市，低位買入兩個單位。

第一個單位，是位於土瓜灣的新樓盤臻尚，是他完全靠自己努力工作儲首期的，用父親名購入，原因很簡單，當時入票的買家不少，他與父親兩個人入票，就是父親抽中。

第二個單位，是位於大圍的二手屋苑金獅花園，始終新樓未入伙，而他剛結婚有自住需要，但積蓄花光了，那來首期呢？於是就說服家人將已經住了多年，已經供滿的港島舊樓翻按套現買入的。

連同父母自住的港島舊樓，加起來就是一變三了。

以前我們要一間變幾間，簡單得多。

賣出賺錢分拆又得，加按套現做首期再買又得，用自己名就可以。

2016年底之前，沒有非首置15% 印花稅的限制，第二層樓開始，只需要付雙倍印花稅，若樓價不貴，稅不多，值得！

2012年之前，更爽，不但沒有壓力測試，更沒有正面信貸資料庫，銀行之間獨立運作，資料不互通，可以做到所謂無限借，理論上只要有首期，就可以憑一份收入，自己一個人就可以買很多個物業。

後來政府加辣，要自己一個人做到，成本太高了！

首先是在按揭方面，推出正面信貸資料庫，借了幾多筆按揭一目了然，之後再有壓力測試，對收入有很高的要求。最後再加上非首置15% 印花稅，要自己一個人買入很多物業，除非你有很多資金，不用借太多按揭，也願意未見官先打15…巴仙的辣稅，成本太高。

因此，要一間變兩間、三間、四間，甚至更多，就要家人齊心！

父母兄弟姐妹之間，同心協力，有名額出名額，有收入出收入，像學員Ken一樣，透過精密計算，就可以做到。

當然那不是容易的！

尤其是父母一輩，他們的年代供樓利息很貴，也經歷過97金融風暴血流成河的慘劇，他們普遍覺得買樓應該是自己住的，不應該借太多錢，應該供滿自住單位，再考慮是否買第二間收租…然而在量化寬鬆的低息年代已經不合時宜了，但如何說服他們呢？還有兄弟姐妹們，還有太太，每個人都有自己的工作，未必在意是否買樓，如何感染他們呢？如何讓他們有共同目標呢？這才是最難的！所以很多來上課的學員，都會叫家人一起來，有共同目標很重要！

就好似跑步，兩隻腳跑，手腳並用去跑，很快！

只有一隻腳跑，其他一動也不動，只會拖着你，跑不動！

1% Anthony

TVB【我要做業主】、【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，暢銷書《上車又住又賺》、《買樓上車防中伏》等作者，「1% 投資培訓學院」創辦人。過去十年協助無數年青人上車，無數小業主財務自由，近年與團隊進軍「大陸樓」、「工商廈」及 「舊樓收購重建」等領域。