下半年伊始之際，亦是回顧上半年樓市表現的時候。自年初開始，樓市重拾動力，交投回暖；惟5月初中美貿易戰重燃，為市場增添觀望氣氛，交投霎時放緩，不過總結上半年表現，整體樓市表現尚算不俗。

一手新盤方面，上半年發展商持續推盤的同時，又積極銷售貨尾，一手大收旺場，銷售量創新高。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，上半年新盤銷售量錄逾1.1萬伙，較去年同期近8千伙大增約4成半，創一手銷售條例後每半年新高。鑑於發展商積極銷售貨尾，以致累積貨尾高位回落。據本行統計，6月份累積貨尾錄約1萬伙，較今年1月逾1.3萬伙高位累減約2成半。

二手市場方面，綜合土地註冊處數據，估計上半年二手住宅成交量(以今年2月至估計7月註冊量反映)錄近2.4萬宗，較去年同期約2.7萬宗下跌約1成多，按年表現與一手新盤互相背馳。不過若然與去年下半年二手低迷市況(以去年8月至今年1月註冊量反映)約1.4萬餘宗比較，則增加近7成。

而樓價方面，二手樓價於年初觸底反彈，連升數月，而且更打破去年高位水平；惟隨著中美貿易戰升溫，樓市氣氛呈觀望，以致交投放緩，樓價亦由高位回軟，不過綜合上半年樓價仍錄升幅。根據「美聯樓價指數」顯示，上半年樓價累錄約8.79%的升幅。

若以3區劃分，九龍區累積升幅為3區最高，「美聯九龍樓價指數」上半年升約9.33%；其次為新界區，「美聯新界樓價指數」上半年升約9.1%。至於港島區，「美聯港島樓價指數」上半年升約6.28%。

上半年樓市塵埃落定，下半年利好利淡因素爭持，下半年樓市何去何從，本欄將於下回率先為第三季樓市把脈。