兩個多月前，鴨脷洲住宅地皮以近168.6億港元的歷史新高價批出。僅相隔不足3個月，本港再有新地王誕生，旋即將紀錄再推高近4成。位於中區美利道的商業用地以平均每呎樓面地價逾50,000港元批出，地價總值232.8億港元，無論是總價或呎價均創下歷史新高﹗與此同時，啟德亦有一幅住宅地皮順利批出，由兩間內地發展商合作，以平均每呎樓面地價逾12,500港元投得。統計啟德區所批出的12幅住宅地皮，當中有8幅由內地發展商投得，佔比逾6成半﹗

今次賣地結果對後市帶來不少啟示，首先，一如本欄預測，「麵粉貴過麵包」的現象蔓延至商廈。美利道地皮的平均每呎樓面地價已高於同區的二手甲級商廈呎價，3月份皇后大道中9號錄得呎價39,800港元的成交，已是甲級商廈的紀錄新高。現時地價已逾50,000港元，相信將刺激中區甲級商廈的樓價進一步上升﹗此外，預計地王效應亦會幅射至乙級商廈及工廈市場，將吸引不少投資者尋寶。

其中較令市場意外的是，新地王並不是如市場預期的內地發展商投得，反而是傳統本港大型發展商，以200多億港元投地證明對本港前景充滿信心﹗不僅是內地發展商，連同本地大型發展商亦以行動表態，今年賣地市場越趨激烈，發展商對優質地皮需求殷切，預期高地價將維持，而內地發展商現時聚焦於住宅地皮，本港發展商或將轉移至商業用地。

除此之外，越來越多不同的內地發展商來港投地，是次合作投得啟德地皮的兩間內地發展商，有一間是首次成功來港投得地皮，該公司稱此舉為深化於粵港澳大灣區城市群的佈局。事實上，繼雄安新區後，粵港澳大灣區是中國南方的一大重要規劃，預計將會繼續吸引內地不同省市的發展商到南方發展，而香港必定成為其中一個重要的戰略據點。