即使未有新冠疫情，我在過去兩年發表的樓市預測都是睇淡。箇中理由是，樓價已經超過一般市民的負擔能力，買樓自住還可以，但買樓投資似乎不是好時機，最好還是袋多個錢傍身。不過，最後一句話從來沒有人提及，反而在過去兩年，不少買了樓人見到我都會說幸好無聽我講，否則就損失慘重。如果我說一切還原，假設他們在這兩年沒有買過樓，竟然接近全部人說我願意。我有多少奇怪，既然答案是我願意，為什麼說幸好無聽我講。

最近，我翻查兩年前坊間樓價指數，竟然與今日大致相同，難怪近期無人說幸好無聽我講。不過，這兩年不斷聽到樓價上升，但指數是平手，究竟升幅去了那裏？

很多人講樓市，都是報喜不報憂，上升時候大大聲講，下跌時候可以輕輕帶過，就算說出口都避重就輕，即使坊間樓價指數都是一樣。雖然指數現在與兩年前一樣，但近期買樓的人知道，他們買入的單位，不但比以前平，而且質素亦比以前好。按真實情況，樓價指數應該下跌，但現在不但與兩年前一樣，而且仲予人一個感覺，樓價在這兩年有一定升幅，是不是有點奇怪？不過亦不是什麼大不了的事，只要在這兩年買樓的人自我感覺良好便可以，無謂太執著樓市升跌，但是千萬別見到我就說「幸好無聽我講」。