兩新盤開售，售樓處「萬人空巷」，購買力大規模釋放，除年輕上車客入巿外，亦見大手客掃貨個案，巿場形容樓市旺過97，教人乍舌。不過上周有銀行就「潑冷水」，上調新做按息，預期大型銀行將會主導牽頭加息，中小型銀行亦會緊隨跟加，銀行加按息壓力增，會否成為熾熱樓巿的鎮靜劑？

資金持續流入一手巿場，上半年尚餘1 個多月時間才完結，但今年一手私樓註冊金額已突破千億元，據本行綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，今年首5 個月（截至5 月22日為止）一手私樓註冊金額已錄1,024.2億元，比起去年上半年680.6 億元更已高出五成。若以每半年計算，今年上半年為有紀錄第三次半年破千億元水平，迄今暫已躋身半年第3 高位﹗預期在當局連環出招下，發展商提供各式各樣的按揭計劃，預料一手市場表現仍持續向好，惟於金管局新措施下，本港銀行或將緊隨美國加息步伐。

預料破頂潮持續
預期今年上半年一手私樓註冊金額最終可打破去年下半年的1,203.6 億元的紀錄高位。二手交投略為緩和，但搶樓狂潮停不了，除私樓外，資助房屋亦頻現破頂成交，公屋和居屋單位因「銀碼細」而受捧，但盤源緊絀，預料破頂潮下月仍會持續。

隨着金管局再出招，調高新做住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15% 升至25%，令銀行按揭成本增加，有大型銀行帶頭將新做物業按揭息率由現時H+1.3厘增加至H+1.4 厘，由於是次調升幅度有限，對實質供款影響有限，但漣漪效應下，不排除其他銀行有機會跟隨。