連月來市場焦點盡在一手市場，當中荃灣區全新新盤攻勢更一浪接一浪，近日區內更有全新大型新盤以低過同區新盤的「折讓價」隆重登場，旋即成為大家「茶餘飯後」的話題。

本欄早前亦提及只要一手新盤定價克制，便能刺激市場再度釋放購買力。是次新盤呎價「低開」，連日來反應熱烈，極速收票，市傳昨晚截收約2.25萬票，問鼎97後新盤票王。項目將於明日發售首輪521伙單位，超額逾42倍，以收票情況計算，相信該批單位開賣當日可開紅盤，氣勢如虹下預期項目將乘勝追擊，繼續加推單位應市，以盡吸首批未能購買到單位的向隅客。

然而在全新新盤「低開」的同時，上周二手交投持續疏落。綜合分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周(8月14日至8月20日)錄34宗買賣，較前一星期(8月7日至8月13日)的40宗顯著下跌約15%。預期在一手攻勢持續強勁下，短期二手市場將繼續受壓，料交投氣氛將更趨淡靜。

新盤戰愈演愈烈，預期其他新盤亦爭相出籠，部署短期內登場，下半年一手新盤戰線將由「西」轉「東」，當中矚目新盤位於啟德及將軍澳，總共提供近1,700伙。

此外，近日賣地成績亦不俗，上星期2幅官地以創新高價批出，反映發展商對後市抱有信心，當中包括長沙豪宅地以樓面地價每方呎近2萬元批出，呎價創大嶼山新高；另1幅為長沙灣商貿地，以樓面地價每方呎近8千元批出，呎價創區內新高。而今年至今(以招標日期計算)合共批出11幅官地，包括住宅地及工商地，涉及總地價逾900億元，按年同期大增逾1.7倍。當中6幅住宅地，有5幅涉及內地發展商，亦成為上半年地價飆升的主要原因；在中資積極搶住宅地下，本港發展商轉攻工商地，今年5幅工商地悉數由港資奪得。

不過近日內地出手限制中資投資境外房地產、酒店等項目，估計未來中資未必積極高價搶地；反觀，近半年新盤銷售暢旺，發展商賣樓收入理想，資金回籠加快下，估計未來投地意欲料會增加，料對地價有支持作用。