近期香港疫情轉趨嚴峻，樓市交投或多或少受到影響。回看7月份一手交投情況，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，7月份新盤銷售量錄得近1,200伙，較6月下跌約17%; 展望8月份，受疫情影響，加上新限聚令進一步由4人收緊至2人，未來大型全新盤的推售或因應新限聚令而放緩，但市場仍有為數不少的貨尾，預期貨尾單位將會是8月份一手市場的焦點，在貨尾帶動下，估計8月份一手成交就算有所回調，但回調幅度不會太大，料全月新盤銷售量仍可錄約1,000伙水平。

截至7月底為止，全港仍有逾1.2萬個貨尾單位，當中以新界區佔最多，佔約48%；其次為九龍區(包括將軍澳及西貢)，佔約42%；港島區則佔約10%。

觀乎年初，發展商受疫情影響，推盤一度步伐減慢，新盤銷售集中貨尾單位。2月份僅得一個全新盤登場，涉及33伙，故該月售出的貨頭(以全新盤開售首2個月計算)僅佔約1成，即貨尾銷售量高達9成；4月份更沒有全新盤登場，該月貨尾銷售量亦接近8成。綜合2月至4月份的3個月計算，貨尾銷售佔比平均超過7成。

然而隨著當時疫情一度改善，多個全新盤由5月份開始陸續登場，5月及6月份登場的全新盤單位總數分別有逾2,300伙及逾1,400伙，頓成市場焦點，以致貨尾銷售佔比下跌。綜合5月至7月份的3個月計算，貨尾銷售佔比平均低於5成。

不過，隨著第三波疫情爆發，加上新限聚令出台，料大型新盤的推售或因此而延後，並集中銷售貨尾盤，料短期內貨尾銷售佔比將再度回升，而累積貨尾量亦因此有望減少。