未來私樓供應少 一手交投難大升

近期貿易戰升溫,為市場增添觀望氣氛,一手交投步伐稍作放緩。然而,觀乎今年首5個月的一手銷售表現則相當亮麗。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年首5個月新盤銷售量超過10,000伙,較去年同期急升逾7成,並創2013年4月一手新例實施以來的同期新高。

一手銷售量上升,主要動力來自貨尾。今年首5個月售出的逾萬個單位中,有約55%來自2018年或之前已登場新盤的貨尾,餘下約45%則為今年推出的全新盤單位。發展商積極銷售貨尾,以致貨尾量持續減少。據本行選取337個新盤項目計算,5月份累積貨尾錄約1萬伙,連跌4個月外,而且較今年1月近1.37萬伙高位累減逾26%,兼創近8個月新低。

發展商積極銷售貨尾,相信或是受到一手空置稅的影響,預期下半年趨勢將持續。然而鑑於未來私樓落成量有見頂回落之勢,料發展商推盤量未會大幅上升,故預期全年一手私樓註冊量亦將難以大升。

觀乎過往紀錄,私樓落成量與一手私樓註冊量可謂息息相關,走勢亦步亦趨,即是私樓落成量高,一手私樓註冊量亦高,反之亦然。例如1997年至2003年期間,平均每年私樓落成量約2.39萬伙,而平均每年一手私樓註冊量亦錄約2.36萬宗;而2004年至2018年期間,平均每年私樓落成量僅約1.39萬伙,平均每年一手私樓註冊量亦僅錄約1.5萬宗,可見兩者走勢相若。

而據立法會文件資料顯示,2019至2023年未來5年私樓落成量預測合共約有9.4萬伙,即平均每年私樓落成量僅約1.88萬伙,有見及此,未來一手私樓交投難大增,預期未來數年平均每年一手私樓註冊量將難以大幅超越此水平。

更甚的是,公私營房屋比例由六比四改為七比三,未來十年(即2019/20至2028/29年度)私人住宅供應目標平均每年約1.35萬伙,較原先平均每年目標約1.8萬伙跌約2成半。再者,2019/20年財政年度賣地計劃中私人房屋潛在土地供應涉及單位約1.55萬伙,按年銳減近4成。在未來私樓供應減少的大前提下,相信一手私樓註冊量難以大升。

相關文章 :

公營房屋供應捉襟見肘 面臨「斷崖」之困... 相信近期大家對「斷崖式」一詞都不感陌生,不時有報章指香港房屋供應面臨「斷崖式」下跌,公營房屋供應亦不例外,本欄是次為大家探討公營房屋供應「斷...
房屋供應杯水車薪 需追落後應需求 日前政府公佈最新未來5年的公營房屋建設計劃,預計2019/20至2023/24年度房委會及房協合共約有10.07萬個公營房屋單位落成,遠低於...
調整公私營比例免顧此失彼 開疆闢土須加大力度... 新一份《施政報告》塵埃落定,當中雖有不少土地供應著墨,但措施多屬長遠土地規劃,而且集中公營房屋供應,故短期對樓市影響有限......
公私營房屋不可偏廢 增加整體供應方為治本... 長策會於去年底公布未來十年公私營房屋供應為46萬個單位,即平均每年約46,000伙,公私營房屋比例為六比四,即公營房屋為6成,即約28,00...
一手空置稅難增供應 覓地建屋方治標治本... 政府徵收一手空置稅原意為增加供應,然而整體土地供應捉襟見肘,故徵收一手空置稅對實際增加供應有限。冀望政府能加大力度覓地造地,短期可加快把農地...
分享: