金管局推「新三招」收緊按揭，劍指投資巿場，發展商「見招拆招」，推高成數按揭力吸購買力，新盤繼現大手客成交個案，樓巿氣氛持續，巿場人士將當下巿況與1997年樓巿狂潮相提並論。

差餉物業估價署剛公布4月樓價指數按月升約2.1%，而據美聯「樓價走勢圖」顯示，3月及4月樓價分別按月升約2.7%及2.4%，而5月份按月升幅收窄至約0.7%，以實用面積計算的平均呎價約11,509元。樓價續創紀錄新高，若以今年首5個月累計，樓價累升約6.8%，資產樓價漲不停，交投氣氛持續升溫，以筆者經驗，刻下資產價格熱絡釀樓市輕微泡沫，但現無爆煲條件。

筆者踏入地產圈近30年，見盡樓巿高低起伏，對於1997年至2003年之間的樓市泡爆感受至深，當年樓價插水、新盤劈價、發展商委託銷售，均是樓市轉捩點的印記。97年金融風暴樓市泡沫爆破，樓巿新秩序誕生，樓價跌勢之深前所未見，意想不到這一跤跌足七成﹗回想當時樓價癲狂，縱然供樓負擔比率高達逾9成，但人人都直覺樓巿未升停，炒風熾熱，連家庭煮婦都炒樓。樓市甫轉向，銀主盤隨即湧現，並爆發破產潮。

刻下樓巿情況，人人都看樓價續漲，想盡辦法上車買樓，「樓仔」升格，連公居屋皆破頂，確實與當年今日有幾分相似，惟近年政府狂推辣招，現時炒賣風氣不似當年瘋狂，97年每月逾千宗「摩貨」的經典情況再不復見。現時巿場資金充裕，今年初存款數字逾10萬億元，遠高於1997年不足3萬億元水平，相信縱使未來樓價下調，亦不能與97年樓巿爆破後之況相提並論。

當然，以目前情況所見，下半年樓價仍然是「易升難跌」。觀乎上半年一手交投暢旺，消耗部份購買力，而預期近月推出的新辣招將影響部份需求，加上本港的按揭息率有機會跟隨美息上升，相信無論樓價或成交的升幅於下半年將會放緩，至於未來樓價走勢會否逆轉，在未有發生重大的負面事件下，仍然取決於經濟、就業、息率走勢及供應等情況！而息率走勢方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港實際利率將由負變正，若情況持續一段時間之下，投資者需求將會減少，屆時或阻礙樓價升勢。

最後，引老闆黃建業對買樓者之言：力不逮不買，自住樓不沽，投資沽弱買強，收租揸十年。距離新屆政府上任不足一個月，再籲新政府推行房策要鑒古知今，秉持「匡正樓巿、助民安居、扶持營商」原則。