踏入2021年，雖然疫情仍然反覆，但在積聚購買力釋放下，樓市已出現「小陽春」。樓市「小陽春」一般會在新年後才出現，惟今年購買力提早於1月初爆發，買家於農曆新年前已積極於各區二手樓市「尋寶」，同時發展商積極推盤，今年頭炮新盤開紅盤，一二手交投均報捷。

新盤方面，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，今月首19日已售出約600個新盤單位，已超越去年12月583宗水平，相信全月一手銷售量有望達1,500伙，按月將大升近1.6倍。二手承接亦見轉強。綜合本行資料，全港35個大型屋苑交投連續2周企穩逾100宗水平，以今年1月首3星期合計，共錄312宗成交，較12月同期亦升逾2成；若以去年同期比較更急增近9成，屬近8年同期最旺。預計本月二手成交量有望升至4,500宗，創出7個月新高；數字若與按年作比較，更有望創出6年同期新高。

雖然最新失業率錄6.6%，創16年新高，比起08年金融海嘯更高；然而，目前仍有多項利好樓市的經濟數據均勝過當年，包括去年中人口升至751萬人，為住屋帶來需求；不少業主已供滿樓*，自然無大幅減價沽貨的誘因；存款數字大漲至去年11月的14.6萬億元，市場資金充裕，以及低息環境持續的情況下，本港樓市交投有望受惠。新供應高位回落，住宅供求失衡的情況亦為樓市帶來支持。

此外，疫情發展亦是影響樓市的其中一個因素。觀乎去年疫情與新盤銷售量走勢，不難發現當疫情嚴峻，發展商推盤放緩，導致新盤銷售量減少；反之，當疫情緩和，發展商加快推盤，新盤銷售量亦得以增加。估計今季有機會登場的全新盤單位總數約8,850伙。只要感染人數不大幅反彈，而發展商推盤步伐加快，相信不少購買力要搶先在通關「北水重臨」前入市，從而推高首季樓市交投。估計首季新盤銷售量或升至5,000伙，有望挑戰7季新高；而首季二手成交量料升至1.3萬宗，或創9年同期高位。

*根據政府統計處2016年中期人口資料，本港自置家庭中沒有按揭供款的比率(即業主供滿樓比率)為65.7%。