創科浪潮席捲全球，創新科技的應用愈見普及，更是新時代經濟發展的驅動力。去年10月《施政報告》已提出一系列推動本港創科發展的措施，定下提升本地創科產業研發總開支佔本地生產總值比率的目標。而今年財政預算案更宣佈預留500億元支援創科發展，以配合粵港澳大灣區的發展策略。

粵港澳大灣區包括「2區9市」，「2區」是指香港及澳門；「9市」是指廣州、深圳、佛山、中山、珠海、東莞、惠州、江門及肇慶，各有角色定位。其中深圳的創新生態環境成熟，孕育出不少著名的高科技企業，如華為、騰訊、大疆等，已定位為科技創新中心，創科優勢不容置疑。2016 年深圳研發經費支出佔GDP比重約 4.1%，遠高於全國平均水平。而香港作為國際金融中心，同樣優勢充足。香港與深圳毗鄰相接，兩地借助大灣區發展平台，可產生協同效應，達到優勢互補，締造雙贏的局面。

特區政府致力推動創新及科技發展，讓香港成為國際創新科技中心。是次投資於支援創科產業發展的500億元中，有100億元將用於科學園，以加強園內科研設施及支援；200億元發展落馬洲河套區「港深創新及科技園」第一期；餘下200億元則投入創新及科技基金以及科技創新平台；政府亦會向數碼港撥款3億元，用於支援初創及發展電競項目。眾多推動創科發展措施料可吸引海外頂級科研機構或「獨角獸」公司落戶香港，對本港寫字樓市場發揮正面的作用，預計有關公司對科學園、河套區、數碼港這些「創新科技區」的寫字樓需求將更顯殷切。

「創新科技區」除了可吸引大量的科企進駐外，亦可為「創新科技區」的住宅物業產生協同效應，住屋需求料會因此增加。值得一提的是，「創新科技區」一帶不乏全新新盤供應，以目前發展商持有的已知項目計算，毗鄰科學園的白石角、九肚及火炭一帶未來潛在全新新盤供應近9,000伙，並主要為豪宅項目；另外，貼近落馬洲的北區，區內未來全新新盤潛在供應約1,800伙；以及毗鄰數碼港的鴨脷洲、黃竹坑及香港仔一帶發展商持有的住宅物業投資項目可提供近3,000伙。相信在創科效應支持下，「創新科技區」內的潛力無限。