今早去到茶餐廳，有熟客表示要加按自住單位，多買一層樓收租，問我有沒有危險？我都不知道怎樣回答，因為說有危險可以，說沒有危險亦可以，唯有用例子說明。

假設有一個人擁有一個沒有按揭，價值千萬住宅單位，他加按那個單位，取得500萬元，多買一個千萬住宅單位收租，這是很多人在以前的做法，亦由此梯級逐步增加持有物業，大家絕對不會覺得有危險，甚至認為做法太保守。其實，在樓價上升了一段長時間，當樓價處於高位時才加按買樓，的確有一定危險，如果樓價下跌，可能變成「渣都無」。

加按之後，業主持有兩個千萬單位，負債一千萬元，倘若樓價上升五成，他的資產多了一千萬，不過，即使他不買樓，他的資產仍然增值500萬，但倘若樓價下跌五成，如果他加按買樓就變得一無所有，如果沒有買樓，他仍然有500萬。所以，加按買樓是一場賭博，是否能夠取得勝利，關鍵就是入市時機，但樓市在高位時業主才有能力加按買樓，在低位時反而會擔心被銀行追數。因此，業主可以隨時加按買樓，代表樓市已經在高位，熟客聽完我的話後，表示要認真考慮。