第三波疫情爆發，物業成交有所回落。適逢最新累積待批預售樓花單位數目創新高，但並不代表發展商急於賣樓，因累積待批預售樓花數目多少與推盤步伐並沒有必然關係。

綜合地政總署資料顯示，7月份累積待批預售樓花單位攀升至逾1.5萬伙，連升6個月，兼創22個月新高。數字創新高，本欄認為發展商想掌握推盤主導權，以做到未雨綢繆，更彈性推盤，靈活應對市場需求有關，而並非急於散貨。

7月份新申請預售樓花同意書涉及單位逾1,500伙，雖按月回落逾4成，但若以今年首7個月累計，單位合共高逾1.4萬伙，比起去年全年約1.03萬伙，高出近4成。

在新申請預售樓花同意書數目大增之際，獲批預售樓花同意書數目則下跌。估計因政府為應對疫情，減少社區人流和社交接觸，安排僱員在家工作，或多或少令預售樓花同意書審批進度減慢，過去數月獲批預售樓花同意書的單位數目持續於低水平徘徊。綜合今年首7個月，合共只有5,440個單位獲批，較去年同期逾7,400個下跌逾26%。因新申請單位比起獲批預售單位為多，在「入多過出」之下，因此成為累積待批單位創新高的原因。

疫情不但拖慢預售樓花審批進度，同時亦令一手交投放緩。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，7月份新盤銷售量錄得近1,200伙，按月下跌約17%。而8月首11天新盤銷售量更僅錄不足500伙水平。在新限聚令下，料大型新盤的推售或因此而延後，發展商將集中銷售貨尾盤。截至7月底為止，全港仍有逾1.2萬個貨尾單位，相信短期內貨尾單位將會是一手市場的焦點，預期購買力將流向貨尾盤。