樓價與成交量息息相關，在辣招未出台時，樓價大升往往需要高成交量支持；不過隨著辣招出台，情況已有明顯轉變，低成交量也可以促使樓價大升。
若以過去十年為例，綜合土地註冊處資料顯示，09年上半年二手成交量錄約5.1萬宗，平均每月錄近8,600宗；期間「美聯樓價指數」升約17%；10年上半年二手成交量錄近6.1萬宗，平均每月約有1萬宗，期間樓價升約1成。
然而隨著3D辣招推出，樓價與成交量關係亦逐漸改變，演變為低成交量可以令樓價大升。以14年下半年為例，二手成交量錄近2.8萬宗，平均每月約有4,600宗，較10年上半年平均每月約1萬宗銳減近5成半，但期間樓價卻升逾1成，可見低成交量已可推動樓價明顯向上。
同樣地，低成交量亦能夠令樓價急速下滑。以18年下半年為例，二手成交量錄約1.4萬宗，平均每月不足2,400宗，期間樓價下跌逾7%。
雖然18年下半年樓價出現下跌的情況，但踏入19年，樓市氣氛好轉，樓價亦由低位反彈。根據「美聯樓價指數」顯示，19年至今樓價已上升逾2.8%。不過，交投方面，今年首兩個月二手成交量(以2、3月註冊量反映)合共僅約6,600宗，即平均每月約有3,300宗，反映二手交投仍處於低水平。
總括而言，多項辣招令二手成交量萎縮，成交量少，樓價波動性大，以致近年樓價大升大跌情況持續出現，此乃近年樓價與成交量關係之演變。