2020-2021財政預算案主要集中於利民紓困措施，推出大規模的逆周期措施，涉及逾1,200億元。然而對樓市方面則着墨不多，也沒有「減辣」。

本欄認為樓市亦同樣需要「逆週期」措施，包括進一步放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000 萬元或以下的住宅物業；取消推行多年的額外印花稅（SSD），並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調至推出「加強版」前。若此時放寬對樓市的規範，除了可助有需要的市民置業換樓外，其實拉上補下，物業買賣印花稅收入亦可望增加，有機會紓緩政府的財政壓力。更重要的是，現時樓價下調，縱「減辣」亦不會刺激樓價回升，僅是助市民置業，正是最好的「減辣」時機。

此外，土地供應是影響樓市走勢的其中一個重要因素，而是次財政預算案亦有提及房屋及土地供應方面，惟篇幅不多，且集中於公營房屋供應。

至於私營房屋方面，估計2020年至2024年未來5年平均每年私人住宅落成量約為1.96萬個，較2015至2019年過去5年平均數近1.57萬個增加約25%；不過，若與99至03年落成高峰期相比，該5年平均每年約2.7萬個單位，可見未來5年落成量與高峰期相比仍少近28%。

土地供應捉襟見肘，20/21年度賣地計劃的潛在土地供應可供興建約1.57萬個單位，數量與19/20年1.55萬個相若，連續兩年低見1.5萬餘個水平。若與近9個財政年度平均每年近2.8萬個相比，20/21年度更大幅減少近4成半。隨著長策會調低私人住宅供應目標後，賣地計劃可提供的土地亦見減少。由於賣地至項目落成需時，相信未來數年後，私人住宅落成量下跌情況將會出現。

而對於「定息按揭貸款」試驗計劃，新措施可讓市民有更多選擇及預算，並且減低利率波動的風險。惟總貸款額僅有10億元，料計劃對整體樓價的影響極為有限。

總括而言，是次財政預算案提及樓市的篇幅不多，且沒有「減辣」，未能為樓市解困，建議政府勿錯過「減辣」時機。