受疫情影響，經濟不景氣，失業率持續上升，最新失業率升至7.2%，創17年新高；然而樓市交投暢旺，首季迄今(截至3月16日)新盤銷售及二手住宅交投情況均較去年首季為佳，當中新盤銷售暫錄逾3,400伙，較去年首季升逾4成; 而二手住宅註冊量暫錄逾1.1萬宗，較去年首季升近4成，令人仿佛處身平行時空。本欄認為樓市主要參與者為高收入的專業人士，其失業率相對低，目前對樓市的影響不大。反之，市場憧憬中港兩地有望恢復通關，不少購買力搶先在通關「北水重臨」前入市，令首季樓市暢旺。

樓市交投氣氛熾熱，無論是上車盤以至大額豪宅均錄得理想承接，當中優質豪宅供應罕有，尤其備受市場追捧。山頂文輝道地王效應利好豪宅市場，增加準買家入市意欲，大額超級豪宅成交頻現，近期山頂一個超級豪宅全新盤，於短時間內沽出5伙洋房，吸金近30億元，據市場消息指，當中更出現首置客、付辣稅入市的買家，可見超級豪宅有價有市。

事實上，逾億元新盤銷售成績的確亮麗。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，首季迄今共有21伙逾億元新盤成交，較去年首季的12伙增加75%，創近5季新高；吸金能力更強勁，銷售金額合共逾61億元，較去年首季近19億元急升近2.3倍，更創近7季新高(見圖一)，當中最高成交個案金額更高逾6.7億元，超級豪宅供應罕有及需求大，高價成交自然屢見不鮮。

除了新盤外，二手大額豪宅亦跟隨起動。綜合土地註冊處資料顯示，首季迄今共錄16宗逾億元註冊登記，較去年首季的5宗急增2.2倍；註冊金額合共約46億元，較去年首季近15億元亦大增逾2倍(見圖二)，反映二手貴重豪宅交投表現亦相當突出。

總括而言，無論新盤豪宅市場或二手豪宅市場，於未通關前交投皆見暢旺，超級豪宅受捧情況可見一斑。所謂「物以罕為貴」，超級豪宅不但受本地富豪青睞，內地客亦鍾情優質豪宅物業，預期中港兩地恢復通關後，豪宅交投氣氛將進一步升溫。