近日有調查報告指出，港人要「不吃不喝」20.8年才可以買樓，連續10年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首。報告亦指出當樓價對入息比率高達5.1倍或以上時，即屬於最高的「極難負擔水平」(Severely Unaffordable)級別。然而，自該報告於2010年開始覆蓋香港以來，香港一直是最難負擔的城市之首，2010年此比率已達11.4倍。

香港樓價高是不爭的事實，樓價與收入脫節，收入升幅追不上樓價升幅早已出現。以過去10年為例，根據「美聯樓價指數」，2019年12月為165點，較2009年12月69.29點上升約1.38倍。而2019年第3季居於私人物業的家庭住戶每月入息中位數為3.95萬元，較2009年第3季的2.45萬元僅上升約6成，樓價升幅遠遠拋離收入升幅。

樓價升幅高於收入，物業成交理應下跌，但以過去10年為例，一手私樓註冊量錄得逾15萬宗，二手住宅市場亦錄得逾57萬宗註冊，合共錄得逾72萬宗註冊，因此供樓負擔比率高低，與買樓人數多寡無直接關係。

筆者認為樓價與收入固然有一定的關係，但另一個更重要的指標就是港人存款近年不斷上升，特別是近10年買樓自用及長線投資的人多，短線炒賣的人少，反映買家購買力強，這亦可從近年平均按揭成數不足5成看到。加上香港屬國際大都會，地理位置得天獨厚，不少人喜愛於香港擇居。

總括而言，香港的樓市仍然受制於供應不足，住屋需求大，供求失衡情況料將持續，即使樓市出現短期的波動，相信樓價將難大跌。