踏入2017年,樓市在一手新盤熱銷下,呈現小陽春,農曆新年後,二手市場終於打破一手新盤壟斷的局面,成交逐漸回暖,過去兩個周末十大屋苑的成交重返雙位數,樓市一片向好之際,樓價亦持續攀升,差餉物業估價署的最新數據顯示,樓價連升十個月,打破2015年九月的高位,連帶租金亦連升兩個月。但金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果,新取用按揭及新批出的按揭,無論在金額及宗數方面,均按月下跌,反映去年11月生效的新辣招之影響,相信下月份的新取用按揭金額及宗數將有所上升。
今年1月份的新取用按揭金額達252億元,對比去年同期的125億元,已有一倍升幅,惟按月下跌14.9%,與此同時其他數據亦錄得下跌,新申請的按揭貸款宗數繼續低於萬宗水平,新批出的按揭金額亦按月下跌至283億元。在2017年樓市向好之際,金管局的按揭數據理應上升,但以上的數字下跌,與樓市熾熱的現象不相符。去年12月的住宅按揭調查數據,在實施新辣招後,新取用的按揭金額仍然上升,這與按揭數據滯後有關,新辣招的對樓市未在去年尾反映出來,在今年首月浮現,但辣招實施個多月後,發展商積極推出新盤,加上銀行配合,積極推出各項按揭優惠計劃吸納優質客戶,料下月的整體按揭數字將有所上升,
此外,新批出按揭貸款金額,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而在加息的大環境下,採用H按比例的買家稍稍下降,預料H按將無法打破去年95.1%的歷史高位,而定息計劃亦在按揭計劃中佔一席位,較上月升至1.8%,銀行鑒於業主在加息周期,對定息計劃較有「安全感」,推出首年定息供款達1.7%,預料對業主有一定的吸引力,使用的比例將有所提升。