最近屯門青山公路青山灣段新盤，以低水上車價吸引市場目光，單位最低折實入場費僅需291萬，成為今年目前為止入場費最低的新盤。除此之外，發展商不單提供多種付款方法，而且有安排高成數按揭可供選擇，今日小編將因應不同買家需求，同大家一一拆解。
發展商付款方法
需求一：希望減低供樓開支
推介付款方法：即供+100天成交期
最高折扣：6%
付款時間：
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
選擇「即供+100天成交期」，可獲得發展商提供的最高6%折扣額，以樓盤中入場費最低的單位為例，實用面積207平方呎，原本售價為$3,098,000，若使用該計劃即可依照售價減6%，折實後為約291萬。但要留意的是：準買家在支付10%訂金後，餘下90%需在簽署臨時買賣合約後100天內付清，即表示買家只有約3個月時間承造按揭上會，需要預留準備時間。
另一方面，由於該新盤距離落成日期約有21個月（關鍵日期：2022年4月30日），因此該樓盤不少單位可使用「舊按保」計劃，但要留意按揭證券公司通常只接受樓花期一年左右的物業申請「舊按保」，所以如果有申請按揭保險計劃無法與該付款方法同時使用。換言之，若選用該計劃付款，便要有準備四成首期的心理準備，但好的方面是可減少每月供樓開支。
需求二：希望減低首期開支
推介付款方法：即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按
最高折扣：5%
付款時間：
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
對於想要減低首期開支的買家來說，高成数按揭毫無疑問是最好選擇，如果可以接受較短成交期，可以考慮「即供+100天成交期+發展商二按或全期發展商一按計劃」，惟折扣額會比起不採用發展商付款安排少了1%，實為5%。
如果選用「即供+100天成交期+發展商二按」計劃，准買家僅需要準備樓價一成的首期，剩下六成向銀行承造一按、三成向發展商承造二按。但小編要溫馨提示大家，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，之後會變成全期6厘，記得要在高息來臨之前甩掉二按。
如果選用「即供+100天成交期+全期發展商一按85%」計劃，要留意「全期發展商一按」的最高貸款額為八成半，換言之買家需要準備一成半的首期。另外，該計劃在審批上相對寬鬆，不必通過壓力測試，相信對於不少買家來說有一定吸引力。
需求三：兩年後不想轉按
推介付款方法：即供+200天成交期+舊按揭保險
最高折扣：5%
付款時間：
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%：於買方簽署臨時買賣合約後200天內支付。
如果不想在兩年後作轉按，可考慮「即供+200天成交期+舊按揭保險」，與「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」一樣，該支付方法的折扣額亦為5%，但優點在於除非最優惠利率發生變化，否則全期供款，供樓支出方面會相對穩定。但要留意的是，想要成功申請「舊按保」九成按揭，樓價必須在400萬以下；想要申請八成按揭，樓價必須在600萬以下。
需求四：按揭保險若不被批核亦可上車
推介付款方法：即供+200天成交期+發展商二按/發展商一按:
折扣：4%
付款時間：
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%：於買方簽署臨時買賣合約後200天內支付。
若擔心申請按揭保險時可能不被批核，可考慮「即供+200天成交期+發展商二按/發展商一按」，選擇該付款方法大致上息率、貸款年期、入息要求等與上述方法分別不大，只是要留意該計劃需支付一成半首期，故最多也只可承造八成半按揭。
需求五：入伙先供樓
推介付款方法：建築期付款+新按揭保險
折扣：1.5%
付款時間：
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%：於賣方發出入伙通知信後起14天內支付。
眾所周知，如果想要入伙先開始供樓，可以考慮「建築期付款」，惟折扣較低僅1.5%，但若提前成交，可視乎提前幾耐以獲得1-2%的現金回贈，惟有意申請「新按保」的買家，需待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。除此之外，由於選用「建築期付款」在入伙前要支付一成半首期，故可承造的最高按揭為八成半。
需求六：希望長成交期+高成數按揭+現金回贈
推介付款方法：建築期付款+發展商二按/發展商一按:
折扣：0.5%
付款時間：
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%：於賣方發出入伙通知信後起14天內支付。
若准買家想要同時兼備長成交期+高成數按揭+現金回贈，不妨選擇「建築期付款+發展商二按/發展商一按」，雖然乍看之下折扣額較小僅0.5%，但若有能力提前成交，可獲得1-2%的現金回贈，故折扣額比「建築期付款+新按揭保險」高出不少。但要留意建築期付款下的發展商計劃，蜜月期過後，低息率（3厘）會全期跳至高息率（5厘），提醒各位買家及時轉按。
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