【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼!

踏入第4季,多個新盤湧現市場,除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等,置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。究竟樓花及現樓在入住、參觀單位、付款方法及按揭方面有何分別?今日就一一為大家拆解。

1. 入住時間

發展商為了資金盡快回籠,現時大部份一手住宅以樓花賣出。樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期,為項目的預計完成時間,雖然並非正式收樓日期,但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士,需要預留租樓時間及租金,或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業,例如現時仍在發售的長沙灣海珀便屬於現樓項目,買家可以短時間內入住。

2. 參觀單位

買入新盤前參觀單位是指定動作,如果屬於樓花,發展商需要為公眾提供「清水房」,才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。準買家可以在清水房量度尺寸。如果項目屬於現樓,在簽署臨時買賣合約之前,發展商需要讓準買家參觀現樓單位,如果有合理原因無法參觀有關單位,賣方需要安排一個相若單位讓買家參觀,如果賣方有合理原因無法提供安排,賣方必須獲得準買家書面同意,確認無須開放相關單位。

3. 按揭選擇

現樓項目發展商一般提供較少付款計劃,例如最近有新盤以現樓發售,只提供一個4%折扣的建築期付款計劃,一個樓價為$6,142,000的單位,根據付款計劃,先在簽署臨時買賣合約時繳付成交金額5%臨時訂金$307,100($6,142,000 x 5%),再於簽署臨約60日內繳付成交金額5%($6,142,000 x 5%),再於轉讓物業通知發出後14日內繳付90%($6,142,000 x 90%)。買家亦可選用按揭保險新例(俗稱「林鄭 Plan」),800萬以下住宅可申請高達九成按揭,800至1,000萬可申請八至九成按揭,即低至61.42萬便可置業。

樓花項目付款類型較多,發展商一般會提供即供建築期付款計劃,通常愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多,建期則最少優惠,但可使用按揭保險新例,置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。例如早前1個樓花項目的預計關鍵日期為2021年6月30日,發展商提供以下3種付款方法供買家選擇:

  1. 即供付款計劃(4%):簽訂臨時買賣合約時,繳付成交金額5%,簽署臨約後60日內支付成交金額1%,簽署臨約後210日內支付成交金額94%。
  2. 即供付款計劃(5%):簽訂臨時買賣合約時,繳付成交金額5%,簽署臨約後60日內支付成交金額5%,簽署臨約後90日內支付成交金額90%。
  3. 建築期付款計劃(不設折扣):簽訂臨時買賣合約時,繳付成交金額5%,簽署臨約後60日內支付成交金額1%,簽署臨約後210日內支付成交金額1%,發出物業轉交通知後14日內支付樓價93%。

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項... 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的極高比重。「樓花」是指未落成的樓盤,發展商為了鎖定銷售量及回籠...
【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成... 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣,第2期近日正式推出價單,由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起,使用按揭方法更為靈活,只需要懂得計數,便能同時享...
【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 最抵付款方法揭曉!... 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單,如果選擇其中一種付款方法,入場費低至762萬,究竟最便宜的付款方法如何運作?今日就一次過...
【一手攻略】長沙灣海珀HYDE PARK新盤懶人包... 近日長沙灣新盤海珀HYDE PARK開賣,入場費為537萬起。海珀HYDE PARK以現樓發售,毋須等待樓花期,而且設有特高樓層3.5米,預...
【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣,例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊,由於一手物業與二手物業置業流程各有分別,大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫,...
分享: