去年《施政報告》為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。放寬按保一周年，究竟今年二手樓市表現如何?
首先樓價方面，承接去年下半年跌勢，加上今年受疫情影響，年初「美聯樓價指數」持續回落；及後疫情一度緩和，樓價亦見回升；不過，隨著第三波疫情爆發，樓價再度回軟。雖然今年樓價走勢反覆波動，但實際呈窄幅上落的格局。「美聯樓價指數」最新報164.82點，本年迄今只微跌約0.11%，而過去一年亦僅微跌約1.9%(見圖一)。
至於交投方面，今年受疫情影響下，全港二手住宅註冊量按年更加不跌反升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首9個月二手住宅註冊量合共錄得34,591宗，較去年首9個月的32,001宗升約8.1%。受貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情等負面因素的先後影響，今年二手樓價未有大幅下挫，僅輕微調整，而交投更錄升幅。歸根究底，除了因剛性需求、無限量寬令低息環境持續、資金充裕等等因素外，放寬按保亦是支持樓市的其中一個因素。
事實上，若以各類金額的二手住宅註冊量與去年首9個月比較，不同價格的註冊宗數均按年下跌，唯獨逾600萬元至1,000萬元類別的二手註冊量，受惠放寬按保效應顯著上升，由去年首9個月的9,747宗，急升約47.7%至今年首９個月的14,399宗。可見措施協助市民上車換樓的效果立竿見影。
首9個月20大屋苑逾600萬至1,000萬元佔比由去年近6成半升至今年近8成
值得注意的是，部份大型屋苑交投甚至因此而顯著上升。據資料顯示，今年首9個月全港二手住宅註冊量按年只升約8.1%，但同期20大屋苑二手註冊量按年升約34.2%，而此20大屋苑中逾600萬至1,000萬元按年更升約66.4%(見表)。
此20大屋苑中，逾600萬至1,000萬元宗數升幅最高的屋苑是大角咀港灣豪庭，按年升近1.62倍；YOHO TOWN按年亦升近1.5倍。至於新港城、峻瀅第一期及海怡半島分別升約118%、約108%及約106%。宗數排名方面，以今年首9個月計算，美孚新邨錄得逾600萬至1,000萬元的註冊個案最多，達239宗；其次為映灣園的212宗；新都城則錄196宗排名第三(見表)。
若以逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量佔同期整體二手住宅註冊量計算，此20大屋苑中，逾600萬至1,000萬元比率由去年首9個月約64%，升至今年首9個月約79%，當中19個屋苑比率均錄升幅，新都城、海怡半島、港灣豪庭、新港城及YOHO TOWN更增加逾20個百分點。至於今年首9個月佔比高達9成或以上的屋苑共有9個之多(見圖二)。
綜合而言，新按保措施為市民上車換樓大開方便之門，效果令人驚喜，而措施成為支持樓市其中一項主要因素。