【入市貼士】特色單位住得舒適 買前注意四大事項

買樓可說是人生大事,特別是打算買個安樂蝸自住,少不免會對日後生活有所憧憬,例如朋友眾多的人在挑選物業時,便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party,因而會優先考慮連天台或平台的特色單位。不過,如果不想dream house淪為日後的噩夢,購買前便要先了解清楚公契內容,看清楚這些天台、平台是否真正屬於自己,以及有否隱藏維修問題。

查冊、查公契免卻財政負擔

連天台的特色單位由於盤源較少,所以樓價一般會較高,抗跌能力亦相對較強。不過,在連天台的特色單位中也有不同因素會影響價值,例如樓梯在單位內或外,是否允許讓大廈管理處進入等。當中買家必須從查冊中看單位的圖則,看清楚是否包括天台,以及有否被房屋署就天台的建築物發出清拆令,免卻日後的麻煩。

留意漏水及淤塞問題

購買連天台或平台的單位,在睇樓時必須留意有沒有漏水及淤塞問題,以及看清楚公契內列明天台防水維修工程是由大廈抑或業主負責,因為漏水問題的維修費用動輒數萬元,如果購入後才發現天台漏水或平台渠道淤塞等問題,而維修費用亦需由業主負責,便會帶來額外的財政負擔。

私人空間開放公用

有否想過,在自己單位內的平台原來未必一定是私人地方?原來有部分大廈會將平台部分空間劃為公用地方,例如單位在結構轉接層的上層,由於轉接層有不少大廈設備,因此該公用地方便有可能是供維修及保養設施之用,屆時業主便需讓維修人員進入單位

理想用途不敵現實法規

不少人購買連天台或平台的特色單位,無非為了日後可招待親友到家中BBQ作樂,或加裝儲物櫃收藏雜物。不過即使是私人地方,但亦未必一定可隨心使用,例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動,如燒烤、晾衣服等。此外,在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構,而違反了《建築物條例》;亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度,所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。

美聯物業的物業搵樓功能強勁,除可用地區作為篩選條件,還加入了連露台、平台、天台、花園、複式等特色單位條件,讓你更準確、更快捷找到自己的合適居所,美聯網站或手機應用程式都可使用。

客服熱線:2311-1200

相關文章 :

【揀樓攻略】選購特色單位6大注意事項... 近期特色戶的成交有所增加,由於市場上特色單位的放盤量不多,供應較少下,往往導成交價會大幅波動,銀行估價亦會較難估足價,買入時買家可能要準備多...
【凶宅入巿指南2023】怕「貴」多過怕「鬼」? 凶宅買賣錦囊... 在香港買樓,傳統禁忌多,一般人對凶宅避之則吉,因此售價一般都比市價單位平,部份凶宅更低於市價三成。不過,百貨應百客,在樓價高企下,部份不怕「...
【買樓知識】查冊知多啲,買樓免中招!... 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外,物業本身的業權問題,可能會影響到銀行最終會否批出按揭。要避免有關情況,就需要看懂物業查冊業權情況,不...
【置業指南】買樓前必看4大查冊重點 政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統(IRIS)提供查閱土地登記冊的服務,其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄,置業前必須詳細閱...
【投資物業】拆解新手常犯5大錯誤 投資經驗向來是經過多次實踐而累積而來,不過買樓成本高,作為新手都希望減少犯錯。以下總結5個新手常犯錯誤,幫助大家避免重犯。...
分享: