大圍站上蓋住宅項目日前正式公佈售價後，連日來參觀示範單位人流及收票情況都十分熱烈，旋即成為市場焦點，反應熱烈下，相信會出現不少向隅客，但其實區內仍然有不少不同類型的新樓可供選擇，心儀沙田區的買家不妨參考一下。

今年第四季共涉逾10,000個一手單位可以推出應市，當中約四成(近4,000伙)為沙田區項目，除了最焦點的大圍站上蓋住宅項目外，同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤積極備戰。

由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，間隔以1至3房為主。項目預計落成日期為2022年底。

發展商日前表示，計劃年內推出項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書。

至於本地的龍頭地產商在沙田區內亦有新盤準備年內推出。當中位於沙田多石街33號項目，涉及196伙，主打3、4房大單位，早前已獲批預售花同意書，有機會於今年底前推出發售。

另一個是沙田九肚麗坪路18號項目，涉266伙，當中佔22伙為洋房，244伙為分層單位。分層單位間隔包括兩房至四房，接近八成單位屬三房及四房，實用面積由約470平方呎至1,200多平方呎。項目仍等待預售樓花同意書，最快在本月推售。預計落成日期為2023年首季

故此，如心儀沙田區的買家，不妨參考一下區內不同的新盤，其實不乏選擇。不過，如果堅持鍾情大圍站上蓋住宅項目，都不一定急於第一期就入市，因為全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分成三期推出，當中第一期共783個單位。至於第2期則提供1,415伙，由3座住宅大樓組成，間隔由開放式至4房，同樣大有機會趕年內推售，而且設有開放式單位，相信單位價錢上更會低於第一期，更為合適上車人士。

而項目的第3期，由2座住宅大樓組成，間隔由1房至4房，提供892伙，料明年初開始推售。即是未來半年甚至更長時間，沙田區都會不斷有新單位供應出台，而且大細單位都有供應，戶型多元化。

表 沙田區新盤項目基本資料