朋友：「見政府放寬大灣區買樓限制，但我想知點樣在內地買樓後申請按揭？」
阿搜：「買內地樓除了可以在內地銀行做按揭外，亦可以在部份香港銀行申請按揭，利率會較內地為低。」
以往因為要提供社保以及繳稅證明，令到不少打算到大灣區置業的買家，都無從入手。不過，最近在大灣區置業可豁免有關要求，相信可以便利更多香港人到當地置業。
由於內地樓價較低，過去不少到內地置業港人都會選擇一筆過「full pay」買樓，不過隨著內地樓價上升，港人亦開始關注如何為內地物業申請按揭。要在內地申請按揭，有關收入證明以及身份證，以及買賣認購書是必不可缺的。
內地按揭所需要文件包括:
1、有效身份證件
2、收入證明
3、常用戶口或每月薪金入帳戶口（近6個月月結單或打簿）。
- 買賣認購書及首期款發票或收據
一般在內地申請，按揭成數最多可以做到樓價的7成，但息率會較香港為高，約5至6厘，最長貸款年期為30年。而且不同地區的物業，按揭條件會有不同，尤其要要留意是，不同銀行對提早還款設有違約金，與香港罰息期相似，因此在貸款前要向銀行了解清楚。同時，不同城市，對一手及二手樓買賣限制亦有不同，買家買入前亦要留意。
至於申請按揭流程流程如下:
- 買方向銀行提出申請，簽署信貸審查授權書，並提交入息證明、身份證明文件，購買房產資料等。
- 銀行審核及批准貨款
- 買方在銀行審核期間同時完成過戶等手續
- 買方在簽署買賣合約後取得房產證，並以此作抵押與銀行簽訂房地產抵押貨款合同。
- 二至三個工作天後，銀行辦理房地產抵押登記
- 如一切手續辦妥，銀行放款到賣方銀行戶口(不同銀行放款時間各有不同，由幾星期至兩個月不等)。
不過，要留意，內地不同的城市，會有不同的政策或設有限購令，即使銀行審批貸款，但銀行不會考慮申請人是否符合當地限購令。換言之，買家即使獲銀行批貸款，亦不代表能買入相關物業。
部份香港銀行可造內地物業按揭
另外，由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。以某間香港銀行銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。雖然利率仍較香港利率為貴，但仍低於內地按揭。
至於申請文件方面，與在港申請相似包括:
1.香港居民身份證
2.一手住房銷售合同
3.最近3個月出糧的銀行結單
4.最近3個月的出糧證明文件
5.本地住址證明
有關服務好處是文件都在港處理，而且可以找香港的按揭轉介公司申請，如有問題亦較易跟進。另外，買家即使在港已有物業在身，購買內地物業亦不用繳付15%從價印花稅。不過，有關計劃並不是所有大灣區城市的物業都包括在內，而且可能只限一手樓，亦沒有現金回贈，買家要留意有關細節。
在港加按全數買入
最後一個以按揭買內地物業方法是，如在港已有物業，可將物業加按，再將有關套現的金額「Full pay」買入內地物業。這做法好處是，港人在港加按較易，而且息率亦與香港按揭息率相同。不過，難處是先要有一層能加按的物業。