踏入2020年，人民銀行宣佈全面降準，釋放約8000億元人民幣資金。近期，內地客亦開始大手買入香港物業，其中較矚目的相信是西九龍匯璽，開賣時接獲有一組內地客透過不同的公司名義，豪斥6.7億元購入項目24個單位。在內地買家需求殷切下，港樓或較難下跌。
內地客連環掃貨
內地客大多喜歡在香港大手買入新盤，除了匯璽外，嘉里發展的何文田皓畋，有報道指出，有內地買家一口氣連購七伙，涉資共2.18億元，並需要支付樓價3成的稅項，涉及逾6541萬。另外，大埔白石角朗濤亦有買家以3.04億元，買入2座及3座合共9個單位。
雖然政府針對非香港永久性居民買樓，需要支付雙倍印花稅，總稅項高達樓價的三成，但是內地央行近期實施較寬鬆的貨幣政策，加上香港部份新盤因應市況開價較保守，因此吸引到一批北水即使要付上大額稅負，亦提早來港掃貨，對香港樓價有所支持。
內地客鐘情港樓
不少人可能不明白，為何內地人都喜歡到香港買樓。而事實上，近年由於內地樓價被炒起，不論是中央政府還是地方政府，都推出不少限制樓價的措施，包括限購、限貸，因此即使在內地有錢亦難以買入多個物業，不像香港只要負擔得到稅項，買多少個物業亦沒有限制。因此內地人陸續將資金投放至本港的物業市場。
同時，香港的物業質素有較有保證，對比內地不時傳出新樓質素不佳，而且可能會有爛尾樓的風險。香港新盤大都是由大發展商興建，會確保交樓標準。而且內地亦較喜歡買新樓大單位，因為有齊基本裝修及傢電，這吸引內地客大手買入。
另外，內地近年經濟高速增長下，中產人群數目漸增，資產配置方式偏愛置業，但同時內地樓價亦快速上升，並漸漸追上香港。因此，即使香港近年樓價不斷創新高下，對內地人來說，兩地差價卻收窄了不少。
曾經有上海買家在買入長實的新樓海之戀表示，海之戀開售時約每平方米12萬至17.7萬元人民幣，但在上海10年樓齡的單位每平方米也要賣到8萬元，中間差價已經不遠。
香港樓市對內地買有吸引力的另一大原因就是香港的低利率，一般內地供樓利息較香港貴近3厘。同時香港物業租金回報亦遠高於內地物業，例如一個上海800萬元的物業，租金約5000至8000元。但在香港租金遠遠不止於此，同樣價格物業，視乎地點，一般可租1至2萬元，對內地買家來說是一個很穩定的收益。
內地發展帶動港樓價
從以上原因可見，若內地經濟保持增長，內地中產人群數目上升，將會令他們更有意到海外置業，加上香港與內地地理相近，溝通及資金調配上亦較易，因此香港會是他們首選的市場。
其次，內地樓價若持續上升，內地人在當地買樓不易下，亦會選擇到香港置業，畢竟香港物業相對比內地物業買賣限制較少，而且租金回報較高。當香港樓價回調時，新樓出價貼近二手樓，價格會變得更吸引，亦會是內地「Smart Money」提早入市的機會。
而作為香港買家，如留意到內地客掃貨新聞會否愈來愈多，或會是樓市轉好的跡象之一。