香港住宅供不應求早已經是老生常談，但政府覓地工作艱鉅之下，私樓土地供應都不見得多，是樓價上升的其中一個重要因素。
據發展局局長黃偉綸日前公佈的賣地計劃，本季(2021年7月至9月)只推出2幅住宅地，涉及200個單位，分布在九龍塘及元朗。200個單位，即是等同一幢單幢式住宅咁上下。
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少過一座嘉湖山莊
以新界西藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊為例，一期樂湖居共14座，提供3,472伙，平均每座有近250伙住宅單位，即是政府官地新一季供應，少過一座嘉湖山莊住宅。
即使計及港鐵東涌牽引配電站項目亦會推出，提供1,600伙。連同市建局土瓜灣項目1,150伙及私人供應2,450伙，本季(2021年7月至9月)總供應都只是約5,400伙。
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相比之下，一個大圍站項目，項目分3期發展，共提供3,090伙，差不多等同本季總供應的一半，而大圍站項目由2020年10月至2021年6月，已累售98%單位，短短半年已被市場火速消化。即是話，政府一季的土地供應，市場只需半年多就吸納到。
政府需加快賣地甚至超額完成
如是者，若要未來樓市能夠長遠健康發展，冀政府加大力度增加住宅官地，以增加未來供應的穩定性。政府下半年需加快賣地，全年不單只要達標，甚至要超額完成，方有助舒緩私人住宅市場供求情況。黃偉綸亦表明稱，要穩定樓價，供應是其中一個考慮，因此土地仍然會持續推出。但當下供應未到位之時，要期望樓價跌，實在看不到有甚麼利淡因素。
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